Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Johannes Kolfstraat 38
Westmaas

Heerlijke ruime en uitgebouwde 2^1 kap woning met 4 slaapkamers op een prachtige plek in de jonge woonwijk Waterweide. Deze woning kenmerkt zich door de ruime beleving van de diverse vertrekken en...

Woonoppervlakte
173m²

Omschrijving

Heerlijke ruime en uitgebouwde 2^1 kap woning met 4 slaapkamers op een prachtige plek in de jonge woonwijk Waterweide. Deze woning kenmerkt zich door de ruime beleving van de diverse vertrekken en onderscheidt zich door een prachtige rustige ligging met vanuit de achtertuin een fantastisch uitzicht op het achtergelegen park.

Het riante woonoppervlak van 173m² is verdeeld over 3 prettige verdiepingen. De ligging op maar liefst 442m² eigen grond resulteert in een riante achtertuin en praktische parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt en dat staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De onderhoudsvriendelijke en op het zonnige westen gelegen achtertuin is een echte eyecatcher met robuuste grote veranda en een sfeervol terras direct aan het water. Een comfortabele plek om met het hele gezin of alle vrienden heerlijk te vertoeven.

Met veel plezier laten wij u deze woning zien. Maak daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de prachtige royale living met luxe open keuken. Deze living is voorzien van een sfeervolle gashaard en opgedeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte. Het vele glas zorgt voor een prettige lichtinval en mede daardoor ook voor de eerdergenoemde heerlijke ruimtebeleving. De tuin is in alle jaargetijden een prettig verlengstuk van deze prachtige leefruimte. Zeker op de mooie zomerse dagen, als de 3 paar openslaande deuren allen open staan, komt dat goed tot z’n recht.

De luxe open keuken is uitgevoerd met witte hoogglans kasten en een donker composiet werkblad en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met aparte wokbrander een afzuigkap, spoelbak met Quooker en vaatwasser. De kastenwand is ingericht met een grote koelkast, vriezer, combi-oven, een koffiemachine en warmhoud-lade voor kopjes of borden. Alle apparatuur is van Miele. De in de keuken geïntegreerde bar biedt ruimte voor een snel ontbijt of plaats om met een borreltje de kok te ondersteunen.

De gehele begane grond is voorzien van een grijze keramische vloer met comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met prachtig uitzicht over het park en achtergelegen polderlandschap en voorzien van grote inbouw kledingkasten met zowel hang- als leggedeelte en sfeervolle spots. Deze kamer is ook voorzien van airco. De 2 andere slaapkamers hebben meer dan voldoende ruimte, een lichte laminaatvloer en zijn keurig afgewerkt.
De grote badkamer oogt modern door het gebruik van zowel bruine vloer- en wandtegel én spots. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een inloopdouche, ligbad (met tv), dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft centraal een grote overloop met aan de achterzijde de 4e slaapkamer en aan de voorzijde een technische ruimte. In de technische ruimte hebben de wasmachine en de droger een plekje gevonden alsmede de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De slaapkamer is ingericht met een vaste kast en airco. Zowel de slaapkamer als de technisch ruimte bieden d.m.v. een vlizotrap toegang naar een bergzolder.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte doorgelegde laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin is, zoals gezegd, echt een plaatje. Deze weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis en is met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Direct aan de woning is een prachtige Frans eiken veranda gebouwd. Deze is voorzien van heaters, elektra, lichtkoepels en grijze terrastegels. De tuin is verder voorzien van een groot kunstgrasveld, een jacuzzi, twee buitenkranen en een berging met elektra. Aan de achterzijde van de achtertuin is een verlaagd hardhouten vlonder direct aan het water gemaakt waar je heerlijk kunt zitten. Kinderen kunnen zich uitstekend vermaken in deze ruime achtertuin met grote trampoline.

De voortuin is voorzien van bestrating en volwassen beplanting. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning en is af te sluiten met een poort.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: 173m²
- Perceelgrootte: 442m² inclusief een deel van het achtergelegen water
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Vaillant cv-ketel (2007)
- Dubbele beglazing in hardhouten kozijnen
- Uitbouw achterzijde en zijkant woning
- Veranda gebouwd in 2016 (door Van Feij)
- Schilderwerk kozijnen 2017
- Boiler keuken
- Alarmsysteem aanwezig
- Hybride oplaadpunt aanwezig
- Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- TV in de badkamer (analoog)
- Jacuzzi en trampoline blijven achter
- Alle plafonds in de woning zijn voorzien van schuurwerk


---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 595.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
173m²
Perceeloppervlakte
442m²
Overig oppervlakte
2m²
Inhoud
523m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Jacuzzi, Alarminstallatie, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 198m², 1200×1650cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 38", "zipCode": "3273 CB", "city": "Westmaas", "lat": 51.785979, "lng": 4.468509, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.