Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Johannes Kolfstraat 4
Westmaas

Uniek, royaal vrijstaand herenhuis met ±220m2 woonoppervlakte, gebouwd in 2011 in de jaren 30-stijl en gelegen op een ruim perceel van 886m2 eigen grond.

De woning heeft een royale...

Woonoppervlakte
219m²
Brochure

Omschrijving

Uniek, royaal vrijstaand herenhuis met ±220m2 woonoppervlakte, gebouwd in 2011 in de jaren 30-stijl en gelegen op een ruim perceel van 886m2 eigen grond.

De woning heeft een royale living met een gezellige gashaard, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens, eetgedeelte met een gashaard en een praktische bijkeuken. Verder beschikt de woning over 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een bijzonder fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een veranda. Het perceel heeft een parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt en biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin.
Een eigen karakter heeft deze woning zeker, zinken dakkapellen, doorlopende hoekramen voor lichtinval en het uitzicht, betonkaders rondom de ramen en de prachtige terrasdeuren zorgen geven deze woning net een luxere uitstraling.

Deze locatie is zonder meer perfect: De Binnenmaas met strandje en wandelpark liggen op loopafstand. Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken de surfplank naast hun bed staan om zodra het kan het water op te gaan en te genieten. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn, met een bakker, keurslager, supermarkt en een bloemenwinkel. De woning ligt naast een openbare- en christelijke basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sporthal, prikpost en de bibliotheek. De uitvalswegen van richting Rotterdam en Brabant zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Bovendien brengt de sneldienst bus u in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de hal. Direct bij binnenkomst valt het goede afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van dit herenhuis u op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en tot de prachtige leefruimte met zitkamer, eetkamer en moderne luxe keuken.

Vanuit de entree is er toegang naar de royale living, met een aangename kleurstelling, twee gashaarden, comfortabele zit- en eetgedeelte, prettig lichtinval en de heerlijke ruimtebeleving. Een gevoel van comfortabel wonen! Alles is ontworpen om optimaal te leven en te genieten. Open op een mooie dag beide terrasdeuren en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De hoogglans taupe keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het spoel- en kookeiland heeft een composiet wit werkblad. Het kookeiland is ingericht met een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. De grote kastenwand biedt voldoende kastruimte en is ingericht met een grote koelkast, combimagnetron, oven en een koffiemachine. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, maar ook van buitenaf met een aparte ingang. Eventueel ideaal dus voor de binnenkomst van stoffige kinderen of een modderige hond. Er is een wasmachine- en drogeraansluiting.

De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de bijkeuken, is voorzien van een prachtige lamelparketvloer.

EERSTE VERDIEPING
Via een fraai trappenhuis met vide is er toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een walk-incloset met meer dan voldoende ruimte voor hem en haar. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben door de hoekligging een prettig lichtinval en zijn van een goed formaat.

De grote badkamer oogt modern en fris door het gebruik van grote grijze vloertegels gecombineerd met witte en grijze wandtegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regenkop, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en een ventilatiesysteem.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van zwarte vloerbedekking.

TWEEDE VERDIEPING
Eveneens een ruime en lichte overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer. In de technische ruimte hebben de Cv-ketel en de mechanische ventilatie een plekje gevonden. De slaapkamers op deze verdieping zijn beide van een ruim formaat en afgewerkt met vloerbedekking en voldoende lichtinval. De kamers hebben aan beide zijde voldoende bergruimte.

Ook deze badkamer is uitstekend afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels en voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel.

TUIN
De modern aangelegde achtertuin is echt een plaatje! De zonnige tuin weerspiegelt de kwaliteit van het woonhuis met dezelfde zorg ontworpen, aangelegd en verzorgd. Diverse terrassen, een groot gazon, prachtige beukenhagen en volwassen beplanting maken deze tuin een heerlijke plek om te ontspannen.
Kinderen kunnen zich hier uitstekend vermaken in deze lange achtertuin waar natuurlijk genoeg ruimte is voor een grote trampoline.

De voortuin is voorzien van siergrind en volwassen beplanting. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Vanuit de voortuin is via een loopdeur toegang naar berging/bijkeuken.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 219 m2
- Perceelgrootte: 886 m2
- Eigen grond
- Talud achterzijde heeft een onderhoudsplicht
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas Prestige (2011)
- Dubbele HR++ beglazing in hardhouten kozijnen
- Schilderwerk 2011
- Kleine boiler keuken
- 12 groepen + aardlekschakelaars
- TV woonkamer is ter overname
- Alarmsysteem aanwezig
- Lijst met garanties aanwezig
- Gebruiksrecht talud slootkant + onderhoudsplicht

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.


---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 845.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
219m²
Perceeloppervlakte
886m²
Overig oppervlakte
16m²
Inhoud
630m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Johannes Kolfstraat 4", "zipCode": "3273 CB", "city": "Westmaas", "lat": 51.786886, "lng": 4.468681, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

€ 695.000,- k.k.

Munnikendijk 46 A 3273 LE Westmaas
Verkocht onder voorbehoud

€ 800.000,- v.o.n.

Breestraat ong 3273 AC Westmaas
Verkocht onder voorbehoud

€ 800.000,- v.o.n.

Breestraat ong 3273 AC Westmaas