Munnikendijk 46 A
Westmaas

Op unieke locatie, aan de rand van de polder gelegen vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 4.690 m2 eigen grond. Door het riante perceel is er een ca. 85 meter diepe achtertuin,...

Woonoppervlakte
149m²

Omschrijving

Op unieke locatie, aan de rand van de polder gelegen vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 4.690 m2 eigen grond. Door het riante perceel is er een ca. 85 meter diepe achtertuin, die grenst aan het akkerland. Hier vind je hét gevoel van geluk en vrij leven!

De locatie is ideaal; thuis kun je genieten van álle privacy en verschillende wilde vogels die de tuin passeren, wat zo nu en dan resulteert in een mooi schouwspel in eigen tuin. Een locatie voor natuurliefhebbers! Desondanks ligt de woning binnen de bebouwde kom, op loopafstand van alle faciliteiten in het dorp.

De woning zelf kent een woonkamer met volledige privacy, vide, haard en tuindeuren met zicht op de uitgestrekte achtertuin, een open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Er is een tuin rondom de woning met een vrijstaande garage en dubbele carport.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime hal met toiletruimte, meterkast, 3 vaste (voorraad)kasten en toegang tot de woonkamer, 3 slaapkamers en de badkamer op de begane grond.

Woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar in alle privacy van het zicht op de eigen uitgestrekte achtertuin genoten kan worden. De woonkamer heeft grenen vloerdelen, een haard, vide, openslaande tuindeuren en een open trap naar de verdieping.

De U-keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van witte keukenkasten, een wit kunststof werkblad, een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee grotere slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een badkamer met dubbele wastafel, douche/badcombinatie en handdoekenkast.

EERSTE VERDIEPING
De vide is voorzien van een dakraam, vaste boekenkasten en is ingericht als relaxruimte. Via de vide is er toegang tot de 2 slaapkamers (beiden met dakkapel), de badkamer (met wastafel, douche en toilet) en de ruime berging met opstelplaats voor de CV-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt overigens fantastisch uitzicht over het eigen perceel en akkerland.

TUIN
De woning is omringd door tuin. De achtertuin is o.a. voorzien van een groot gazon, terras op het zonnige zuiden, een Victoriaanse broeikas (ter overname) en een tweede broeikas, en volwassen beplanting waaronder een walnotenboom, vijgenboom, tulpenboom, knotwilg en treurwilg.

Naast de grote oppervlakte en geen gebrek aan privacy is deze tuin bovendien uniek doordat roofvogels, fazanten, spechten, Vlaamse gaaien etc. regelmatig hier een bezoekje brengen. Zoek de vogelgids of vogelapp maar alvast op.

GARAGE
Vrijstaande stenen garage met bergvliering in de nok, elektra- en wateraansluiting en aansluitingen voor de wasapparatuur. De oprit en dubbele carport bieden ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 149 m2
- Perceeloppervlakte: 4.690 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: Nefit EconomLine HR Classic (2001)
- Beglazing begane grond: grotendeels dubbele beglazing
- Beglazing verdieping: enkele beglazing
- Aangesloten op gemeentelijk riool

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 695.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
149m²
Perceeloppervlakte
4.690m²
Inhoud
488m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit EcomLine HR (2001, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Munnikendijk 46", "zipCode": "3273 LE", "city": "Westmaas", "lat": 51.782893, "lng": 4.4735674, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.