Munnikendijk 47
Westmaas

Verrassend ruime, vrijstaande dijkwoning met 151 m2 woonoppervlakte, vrijstaande houten garage met carport en royale zonnige tuin. Gelegen op een perceel van 508 m2 eigen grond.

De...

Woonoppervlakte
151m²
Brochure

Omschrijving

Verrassend ruime, vrijstaande dijkwoning met 151 m2 woonoppervlakte, vrijstaande houten garage met carport en royale zonnige tuin. Gelegen op een perceel van 508 m2 eigen grond.

De woning beschikt over een woonkamer met toegang tot een groot dakterras op het zuidoosten. Daarnaast zijn er een dichte keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een vlizozolder en royale zonnige tuin met vrijstaande stenen schuur. Tevens is er een praktijkruimte aanwezig met eigen ingang, keuken en toilet. Dubbele bewoning is mogelijk.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met wit/grijs laminaat, glasvliesbehang en decoratieplanken aan de trap.

Lichte en sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname), schouw, voorzetramen, balkenplafond, laminaatvloer en via een aluminium schuifpui toegang tot het grote dakterras. Alle buitenkozijnen van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken. Het aangrenzende dakterras is voorzien van uitschuifbare windschermen (tegen de wind en voor privacy) en worden ter overname aangeboden.

Het keukenblok heeft een granieten werkblad, crèmekleurige keukenkasten, vierpits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combioven. Ook deze ruimte beschikt over voorzetramen en rolluiken.

De raamkozijnen van de woonkamer en keuken zijn nog in originele (oudhollandse) staat met geel glas in de bovenramen. De oorspronkelijke staat van de woning, met karakteristieke oudhollandse kenmerken, zijn op meerdere plaatsen zichtbaar gehouden in de uitgevoerde verbouwingen.

De praktijkruimte (in de aanbouw van 2008) is bereikbaar via een aparte zij-ingang (buitenom) en vanuit de woonkamer via het dakterras. Deze ruimte beschikt over de wasmachineaansluiting en een eigen CV-opstelplaats. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis. Separaat van deze ruimte is er een toilet aanwezig.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer, werkruimte met badkamer en vlizozolder. De hoofdslaapkamer is strak afgewerkt met kunststof vloerafwerking en glasvliesbehang en is voorzien van een vaste kledingkast, enkel glas met voorzetraam en vliegenhor en een Velux-dakraam met dubbel glas.

De werkruimte is ideaal te gebruiken als kantoortje en geeft toegang tot de badkamer die is ingericht met een werkblad met kasten en een waskom, douchecabine, toilet en designradiator. De badkamer is afgewerkt met zwart-witte betegeling en een kunststof Velux-dakraam.

De vlizozolder biedt bergruimte over de gehele lengte van de woning.

ONDERHUIS
Vanuit een trap in de keuken bereiken we het verrassend ruime onderhuis. De centrale gang van het onderhuis geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de bijkeuken met badkamer en separate toiletruimte. Het toilet en de badkamer hebben vloerverwarming via de CV.

De slaapkamers beschikken over veel ruimte en lichtinval en dubbele beglazing met vliegenhorren en rolluiken. De badkamer is ingericht met een bad-/douchecombinatie en een houten wastafelmeubel met spiegel.

De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting en een vaste bergkast. Deze ruimte is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming via de CV.

TUIN EN GARAGE
De tuin is ingericht als een groot terras, met toegang tot de aanpandige open berging en vrijstaande stenen schuur. Vanaf de dijkzijde is er toegang tot de garage met carport die beiden voorzien zijn van een betonnen vloer. Door de ligging en de lengte is er in deze beschutte tuin bijna altijd een plaatsje in de zon en in de schaduw te vinden. De tuin biedt veel privacy en ligt beschut voor de wind.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlakte: 151 m2
- Perceeloppervlakte: 508 m2 (2 percelen)
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Airco keuken blijft achter, airco praktijkruimte wordt ter overname aangeboden
- CV-ketel woonhuis: Nefit Economline HR (2002)
- CV-ketel aanbouw: Nefit (2008)
- Gedeeltelijk dubbele beglazing, gedeeltelijk enkele beglazing met voorzetramen
- Dubbele bewoning mogelijk
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Onderhuis gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 365.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
151m²
Perceeloppervlakte
508m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit HR (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Zijtuin, Zonneterras
Zijtuin
Noordoost, 250m², 1000×2500cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout, Carport

Locatie

[ { "address": "Munnikendijk 47", "zipCode": "3273 LD", "city": "Westmaas", "lat": 51.7843277, "lng": 4.4733186, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.