Nieuwstraat 1, Vrijstaande woning in Westmaas

Omschrijving

NIEUWBOUW IN EEN OUD JASJE!

Unieke kans: karakteristieke en volledig gerenoveerde vrijstaande woning in hartje Westmaas!

Welkom bij jouw droomwoning aan de Nieuwstraat 1 in Westmaas! Deze prachtige, karakteristieke en vrijstaande woning uit 1947 ligt op een centrale plek in het charmante dorp Westmaas, in de pittoreske Hoeksche Waard. Met een royaal woonoppervlak van 144m2 (vloeroppervlak circa 162m2 inclusief kelder) en een perceelgrootte van 390m2, is dit dé perfecte plek om comfortabel te wonen en te genieten van het beste dat het leven te bieden heeft.

De woning wordt door de verkoper volledig turn-key gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en sanitair. Daarnaast wordt de gehele vloerafwerking opnieuw gedaan, alles voorzien van glad stuukwerk en de complete elektrische installatie vernieuwd. Met moderne isolatie, HR++ dubbele beglazing en behoud van het originele kozijnwerk, ben je verzekerd van een energiezuinige woning met een historische uitstraling.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de enorme lichtinval die wordt gecreëerd door de vele ramen en hoge plafonds. De prachtige bordestrap voegt een vleugje elegantie toe en verbindt de verdiepingen op harmonieuze wijze. De comfortabele betonnen constructievloeren op de begane grond en eerste verdieping garanderen een solide basis voor jouw nieuwe thuis.

De woning beschikt over een grote kelder die tal van mogelijkheden biedt, zoals extra opslagruimte, een wijnkelder of wellicht een speelkamer of game-room.

Dankzij de gasloze oplevering met energiezuinige elektrische vloerverwarming, infraroodpanelen en zonnepanelen is deze woning uiterst duurzaam en klaar voor de toekomst. Je kunt met een gerust hart genieten van een milieuvriendelijke levensstijl zonder in te leveren op comfort.

Voor snelle kopers is er wellicht nog inspraak mogelijk in de kleurstelling van de afwerking, zodat je jouw nieuwe woning echt kunt personaliseren en een plek kunt creëren die helemaal bij je past.

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een prachtig gerenoveerd, karakteristiek pand op een centrale locatie in het gezellige Westmaas. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ervaar zelf de charme en het comfort van deze bijzondere woning!

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Maatvoering is slechts indicatief omdat na verbouwing en isoleren de maatvoering zal wijzigen!
* Energielabel is nog niet aangevraagd vanwege de renovatie. De aanname is een A-label.
* Let op! Diverse afbeeldingen zijn impressies, geen foto's! Kleine wijzigingen voorbehouden!

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 795.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1947
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 144m²
Perceeloppervlakte: 390m²
Overig oppervlakte: 18m²
Inhoud: 534m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Zonnepanelen

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk, Elektrische verwarming

Buitenruimte

Ligging: In centrum
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Inpandig

Garage

Locatie

[ { "address": "Nieuwstraat 1", "zipCode": "3273 AP", "city": "Westmaas", "lat": 51.7885248, "lng": 4.472681, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]