Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Nieuwstraat 28 a
Westmaas

Gelegen op een prachtige locatie, direct aan de Binnenmaas, een verrassing bij binnenkomst dit ruime en goed onderhouden herenhuis op een perceel van 575m² eigen grond. Alles wat u zoekt in uw...

Woonoppervlakte
213m²
Brochure

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie, direct aan de Binnenmaas, een verrassing bij binnenkomst dit ruime en goed onderhouden herenhuis op een perceel van 575m² eigen grond. Alles wat u zoekt in uw nieuwe woning vindt u hier: royale woonkamer met uitzicht over de Binnenmaas, fijn souterrain met een moderne keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, zolderkamer en een heerlijke achtertuin direct aan het water van de Binnenmaas met eigen steiger en ligplaats!

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Onthaasten, comfort, rust, 365 dagen per jaar een vakantiegevoel zijn kenmerken die de huidige bewoners gebruiken voor het beschrijven van de woning. Maar misschien doen zij daar hun woonomgeving wel te kort, eigenlijk zou u zelf moeten kijken en ervaren! Wij laten met veel plezier deze fijne woning aan u zien.

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Entree van de woning is op dijkniveau, de uitgebreide meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer mag met recht een living genoemd worden door de royale afmeting van 50m². Wat direct opvalt is het fenomenale uitzicht over de Binnenmaas! Heerlijk wakker worden met de opkomende zon kijkend naar het water, zo voelt elke dag vakantie.
Verder is de woonkamer ingericht met een sfeervolle open haard voorzien van een rustiek houten vloer met voor extra comfort vloerverwarming, schuifpui naar het balkon en lichtspotjes. Over de breedte van de woonkamer is een groot zonnescherm. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, deze is ingericht met een koelkast, kleine vaatwasser en er is voldoende ruimte voor het bereiden van een kopje koffie en de borrelhapjes. De keuken is stijlvol afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een houten werkblad.

SOUTERRAIN/TUINKAMER
Via de woonkamer is er een trap naar het souterrain. Dit wordt door de huidige bewoners gebruikt als tweede woonkamer en ook wel de tuinkamer genoemd.
Een bijzonder gezellige ruimte met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en gezellige zithoek. Tijdens fijne zomerdagen zult u het grootste gedeelte van de dag hier doorbrengen. Er is ook een aparte toiletruimte voorzien van een fonteintje.
De L-vormige keuken met kookeiland is compleet ingericht en hier kan menig hobbykok zijn of haar hart ophalen. Een gasfornuis met 4 pitten en een wokbrander met RVS afzuigkap (afzuiging gelegen in een aparte ruimte), zowel een oven als combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een handig ingebouwd snijblok zullen de kookkunsten naar een hoger niveau brengen. De crème kleurige keukenkasten in combinatie met een hoogglans zwart hardstenen werkblad maken deze keuken compleet.
In de bijkeuken hebben de wasmachine en droger een plekje gevonden. Vanzelfsprekend is er ook extra ruimte voor een grote vriezer, vaste kast en de benodigde voorraadspullen.

Het souterrain is voorzien van een lichte plavuizenvloer met voor extra comfort vloerverwarming. Daarnaast is de gehele ruimte verlicht met spotjes in het plafond en zijn apart dimbaar om de sfeer op momenten te bepalen.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de drie slaapkamers, 2 badkamers en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer, met dakkapel en Frans balkon, zonwering, heeft een praktische inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, waar tijdens het badderen genoten kan worden van het werkelijk prachtige uitzicht, douchecabine, wastafel, toilet en spotjes. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
De overige twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met zonwering en hebben beide handige vaste kasten.
De tweede badkamer is ingericht met een douchecabine, hangtoilet, wastafel, design radiator, spotjes en mechanische ventilatie.

Deze etage is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van beide badkamers.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime open zolderruimte is voorzien van twee grote Velux dakramen, Cv-installatie in een afgetimmerde kastruimte en veel opbergruimte achter knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel en een deur is het maken van een 4e slaapkamer hier zeker mogelijk.

TUIN
Wat een fantastische plek! Aan het water van de Binnenmaas, waar zowel zomer als winter van het water genoten kan worden, is het voor jong en oud heerlijk vertoeven. De circa 47 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten, maar door deze royale lengte is er heel de dag een zonnig plekje te vinden. Daarnaast is de tuin keurig onderhouden, voorzien van diverse volwassen beplanting, terrassen en een gazon. Er zijn 2 houten tuinhuisjes, waarvan 1 is voorzien van een handige buiten keuken ingericht met water en elektra.

GARAGE
Zowel vanuit de voor- als achtertuin is de garage via een elektrische deur afstandsbediening bereikbaar. De garage biedt voldoende opbergruimte voor de fietsen, tuin- en golfspullen. Ook vanuit het souterrain is er toegang.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 213 m²
- Perceelgrootte: 575 m²
- Eigen grond
- Oplevering: vanaf eind 2019/begin 2020

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Excellent Ecomline 2007, met jaarlijks onderhouden
- Dubbele beglazing in houten en aluminium kozijnen
- Schilderwerk kozijnen juni 2017
- Volledig geïsoleerd
- Alarmsysteem aanwezig
- Videofoonsysteem aanwezig
- Elektrische zonwering aanwezig
- Sloep wordt te koop aangeboden, type Weco afmeting 7.30 meter en elektrisch
- Rookkanaal wordt jaarlijks geveegd
- 2008 is souterrain uitgebouwd
- Grote groepenkast en nieuwe bedrading 2008

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 645.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
213m²
Perceeloppervlakte
575m²
Overig oppervlakte
16m²
Inhoud
727m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 416m², 800×5200cm
Schuur
Aangebouwd hout

Locatie

[ { "address": "Nieuwstraat 28", "zipCode": "3273 AR", "city": "Westmaas", "lat": 51.7897103, "lng": 4.4734276, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

€ 695.000,- k.k.

Munnikendijk 46 A 3273 LE Westmaas