Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Nikolaus Boutstraat 1
Westmaas

Vrijstaand woonhuis met garage, gelegen in rustige woonwijk op een ruim perceel van 527 m2 eigen grond. De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd en beschikt over een woonkamer met erker en...

Woonoppervlakte
123m²

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage, gelegen in rustige woonwijk op een ruim perceel van 527 m2 eigen grond. De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd en beschikt over een woonkamer met erker en vloerverwarming, ruime keuken, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche én bad, bergzolder, royale achtertuin, garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.

Wij zijn op zoek naar de tweede bewoners voor deze woning.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Fijne ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, moderne meterkast, woonkamer en via de open trap tot de verdieping. Vanuit de hal is de marmeren vloer met vloerverwarming doorgelegd naar de woonkamer en keuken. De hal biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een kapstok.

De L-vormige woonkamer biedt een heerlijk gevoel van ruimte en is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van houten witte keukenkasten, een stenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De naastgelegen bijkeuken is grotendeels voorzien van betegeling, een wasbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en biedt toegang tot de garage en achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Centrale overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is van zeer ruim formaat. Een van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een handige vaste kast.

De badkamer is voorzien van witte betegeling, een wastafel, douche en ligbad.

VLIERING
Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken. De bergzolder loopt boven de gehele woning.

TUIN
De op het oosten gelegen achtertuin van ca. 18 meter diep bij 13 meter breed biedt op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw. De tuin is aangelegd met een groot gazon en een zonneterras. In de voortuin is ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen oprit.

GARAGE
Ruime garage van 20 m2, te bereiken via de bijkeuken, via de oprit (geïsoleerde garagedeur) en via de tuin. De garage is voorzien van een hoge nok dat de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een extra bergzolder, twee dakramen en de opstelplaats voor de CV-ketel.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 123 m2
- Perceelgrootte: 527 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Buitenschilderwerk 2016
- CV-ketel: Nefit Economline HR (1997)
- Drainagesysteem onder woning
- Dubbele beglazing in hardhouten (Meranti) kozijnen
- Geïsoleerde spouwmuur, vloer en dak
- Groen energielabel (C)
- Mechanische ventilatie (keuken, toilet, badkamer)
- Vloerverwarming begane grond (bijverwarming)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
123m²
Perceeloppervlakte
527m²
Overig oppervlakte
20m²
Inhoud
470m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Nikolaus Boutstraat 1", "zipCode": "3273 BC", "city": "Westmaas", "lat": 51.787359, "lng": 4.4722681, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000,- k.k.

Ritselaarsdijk 9 3273 LH Westmaas