Ritselaarsdijk 9
Westmaas

Op een fantastische locatie aan de rand van Westmaas, is deze vrijstaande en sfeervolle dijkwoning gelegen op een groot perceel van 370m2 eigen grond. Zowel aan de voor- en achterzijde is een...

Woonoppervlakte
142m²

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan de rand van Westmaas, is deze vrijstaande en sfeervolle dijkwoning gelegen op een groot perceel van 370m2 eigen grond. Zowel aan de voor- en achterzijde is een werkelijke prachtig vrij polderuitzicht, op heldere dagen is de skyline van Rotterdam zelfs te zien!
De woning is goed onderhouden en beschikt over een royale woonkamer met origineel balkenplafond, ruime keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad én inloopdouche en een fantastische tuin rondom de woning met een garage.

Ondanks de landelijke ligging van de woning, is Westmaas op een paar autominuten bereikbaar. In Westmaas kun je niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen, supermarkt, slager, warme bakker en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Met veel plezier laten wij deze woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree van de woning met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, slaapgedeelte eerste verdieping, keuken en woonkamer.
Royale woonkamer waar vanaf de bank genoten kan worden van de mooie landelijke ligging van de woning. Er is een balkenplafond, toegang naar de eerste verdieping, veel lichtinval door de vele ramen en een plavuizenvloer met vloerverwarming (2017).
De gezellige keuken is voorzien van de benodigde apparatuur; 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelkast (2017), vriezer en een vaatwasser. En is afgewerkt met een grijs gemêleerd werkblad en witte keukenkasten. In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel (blijft achter)! Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang naar de veranda.
De wasmachine- en drogeropstelling hebben ook een plekje gevonden in de keuken achter een grote schuifwand met planken voor de schoonmaakspullen, ook is hier de Cv-ketel geplaatst.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de hal en toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de woonkamer is via een vaste trap toegang naar de eerste verdieping. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer heeft een lage kledingkast met zowel planken als een hanggedeelte. Via een loopdeur met hor is toegang naar het balkon waar werkelijk een prachtig uitzicht is en zelfs Rotterdam te zien! De tweede slaapkamer heeft eveneens toegang naar het balkon en ook naar de vliering. De vliering is over de gehele breedte van de woning met een stahoogte.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning en voldoet zeker aan de wensen van nu. Grote taupekleurige vloertegels gecombineerd met witte wandtegels. Er is een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en verwarming. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig.

In het andere gedeelte, bereikbaar vanuit de hal van de woning is nog een slaapkamer gelegen. Deze kamer heeft een hoog balkenplafond en is voorzien van een hoogslaper welke achterblijft. Vanuit deze kamer ook een weids uitzicht.

TUIN
Een weids uitzicht over het polderlandschap, landelijk, vrij en goed onderhouden zijn elke steekwoorden voor deze prachtige tuin. Direct naast en achter de woning een volledig privacy gelegen ruim zonneterras met fantastisch uitzicht.
Een groot gazon, heerlijke grote veranda, grote tegels (2018), diverse volwassen beplanting en voldoende mogelijkheden om gedurende de gehele dag van de zon te genieten, dit maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen.
Ook is er een garage welke is voorzien van verwarming, water en elektriciteit. Een handige ruimte voor het opbergen van de tuinspullen, fietsen of als hobbyruimte te gebruiken.
Op uw eigen oprit is plaats voor uw auto.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1925
- Woonoppervlakte: 142 m2
- Perceelgrootte: 370 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (2016)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen beneden 2016
- Schilderwerk kozijnen boven 2013
- Zonnepanelen, 12 stuks (jaartal 2014)
- Eettafel en stoelen blijven achter

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 450.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
142m²
Perceeloppervlakte
370m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
469m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom
Balkon
Ja
Tuin
Zijtuin
Zijtuin
West, 180m², 1000×1800cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Ritselaarsdijk 9", "zipCode": "3273 LH", "city": "Westmaas", "lat": 51.7869166, "lng": 4.5060624, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Stel hieronder uw vraag of maak een afspraak voor een bezichtinging.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.