Vrieling Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Vlasakkers 11
Westmaas

Ruime 2-onder-1-kap gezinswoning met maar liefst 131m2 woonoppervlakte, verrassend ruime en lichte woonkamer, keuken, 4 slaapkamers waarvan 1 grote zolderkamer, badkamer en een achtertuin gelegen...

Woonoppervlakte
131m²
Brochure

Omschrijving

Ruime 2-onder-1-kap gezinswoning met maar liefst 131m2 woonoppervlakte, verrassend ruime en lichte woonkamer, keuken, 4 slaapkamers waarvan 1 grote zolderkamer, badkamer en een achtertuin gelegen op het oosten maar door de diepte van 17,5m heel de dag zon met een royale garage. Parkeren kan op de eigen oprit bij de voortuin.
Gelegen op een perceel van 330m² eigen grond in een rustige, groene straat aan de rand van het dorp. Met enkele stappen lopen, bereikt u het begin van een mooi stukje polderlandschap.

Natuurlijk kun je in Westmaas niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas.

Deze woning biedt zeeën van ruimte, veel inval van daglicht en ligt op een fijne woonplek zonder directe inkijk van achterburen. Wij kunnen ons echter voorstellen dat de nieuwe eigenaar de woning inpandig wat meer in overeenstemming zou willen brengen met de wensen van deze tijd. Daarmee is dan het plaatje, van de juiste woning op de juiste plek, dan helemaal compleet!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer is extra ruim, doordat een gedeelte van de hal hierbij is betrokken. Vanaf de achterzijde is er vrij zicht en geen inkijk van achterburen. Er is een trapkast voor het opbergen van niet dagelijkse spullen.
De keuken is aan de achterzijde van de woning en deze is uitgebouwd hierdoor is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken zou vrij eenvoudig bij de woonkamer betrokken kunnen worden. In de keuken is ook de wasmachine aansluiting.
Vanuit de keuken is er toegang naar het toilet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de trapopgang. Er zijn 2 ruime slaapkamers met elk twee vaste kasten en een kleinere slaapkamer ook met een vaste kast. De badkamer is in een zwart/witkleurstelling en ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en lichtspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping, met een plekje voor de Cv-ketel en bergruimte, geeft toegang naar de 4e royale slaapkamer. Wat een zee van ruimte! Door de extra grote dakkapel zouden hier eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden. Vanuit deze kamer is er een prachtige vrij polderuitzicht. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten.

TUIN
Uitgestrekte achtertuin van maar liefst 17,5 meter diep! De tuin is voorzien van een gazon, tegels, volwassen beplanting (onder andere een Magnolia en bloesemboom) en toegang tot de garage. De ligging van de tuin is op het oosten, maar door de diepte van de tuin is er de gehele dag zon. Er is mogelijkheid om via een achterom de tuin te bereiken.
De stenen garage is voorzien van een elektrische garagedeur met daarnaast een aparte loopdeur, elektra en ruimte voor een auto en fietsen. Op de oprit is er ruimte voor het parkeren van 2 auto’s.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 131m2
- Perceelgrootte: 330m2 (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel: Nefit Ecomline (±2009)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd na 1990
- Uitbouw keuken 2000 (onderheid)
- Extra perceel van 50m2 aangekocht in 1998
- Dakisolatie

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 299.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
131m²
Perceeloppervlakte
330m²
Overig oppervlakte
26m²
Inhoud
357m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 146m², 975×1500cm

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Vlasakkers 11", "zipCode": "3273 XG", "city": "Westmaas", "lat": 51.7856671, "lng": 4.476636, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]

Zonnewijzer

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Bel direct voor het maken van een afspraak of laat je gegevens achter.
Dan nemen wij contact met je op.

 

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.