Zuidernesse 5, Hoekwoning in Westmaas

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met grote garage op een perceel van 219m² eigen grond. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat en is ingedeeld met ruime L-vormige woonkamer met open haard en vrij uitzicht aan de voorzijde, open keuken met bar, praktische bijkeuken, 4 goed formaat slaapkamers en badkamer met separate toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten en biedt toegang tot de garage van maar liefst 22m².

Natuurlijk kun je in Mijnsheerenland niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden.

Wij laten deze hoekwoning graag van binnen aan u zien! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING

BEGANE GROND
De woning wordt binnen gegaan via de portaal met de meterkast en ruimte voor de garderobe, alsmede de toegang tot de woonkamer met open haard. Deze sfeermaker in de woning straalt niet alleen warmte maar ook gezelligheid uit. Bij de haard is meer dan voldoende ruimte voor een leuke zithoek van waaruit uitzicht is op de voorzijde.
In het verlengde van de zithoek is ruimte voor een grote eettafel waar met het hele gezin getafeld kan worden. Vanuit hier is er direct contact met de U-vormige keuken. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken is verouderd, maar de ruimte leent zich voor een grote open keuken met bijvoorbeeld kookeiland.

Naast de keuken is - heel handig - de bijkeuken gelegen. Hier bevindt zicht de cv-ketel, wasmachine aansluiting en ruimte voor een koel-vries combinatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin. Via de woonkamer en de bijkeuken is de hal toegankelijk met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers , badkamer, aparte toiletruimte en praktische vaste kast. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en allen voorzien van horren en screens voor de ramen. Een van de kamers heeft een dubbele vaste kast met hang en leggedeelte.
De badkamer is ingericht met een douche-in-bad en wastafelmeubel en afgewerkt met lichtspots. Het hoge plafond met groot Velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijke effect.

TUIN
De royale achtertuin van wel 14,5 meter diep is veelal voorzien van tegels en heeft hierdoor meerdere gezellige terrassen met ruimte voor een loungebank, tuin stel, BBQ en kindertoestel. De combinatie met volwassen beplanting, waaronder een palmboom, maakt dat de tuin onderhoudsvriendelijk en toch groen is! De tuin is voorzien van een waterkraan en een elektrisch zonnescherm voor de zonnige dagen. Ook het raam aan de voorzijde beschikt over een zonnescherm.
Daarnaast is er een handige achterom en toegang tot de garage met zijdeur en garagedeur. Met een oppervlakte van maar liefst 22m2 kan deze ruimte perfect dienen als een hobbyruimte of voor het stallen van de auto, fietsen of zelfs van een boot.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 127 m²
- Perceelgrootte: 219 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg

BIJZONDERHEDEN
- Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2011)
- Volledig dubbel glas in houten (begane grond) en kunststof (1e etage) kozijnen
- Gehele eerste verdieping voorzien van screens
- Voor- en achterzijde begane grond voorzien van elektrische zonnescherm
- Garage van maar liefst 22m²
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een niet-bewonigsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 127m²
Perceeloppervlakte: 219m²
Inhoud: 375m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Nefit Topline CW5 (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 87m², 600×1450cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Afmetingen: 22m², 380×570

Locatie

[ { "address": "Zuidernesse 5", "zipCode": "3273 BA", "city": "Westmaas", "lat": 51.7906213, "lng": 4.4721472, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]