Cor Dirksestraat 15
Mijnsheerenland

Omschrijving

Prachtig ontworpen gezinswoning in de sfeervolle nieuwbouwwijk van Mijnsheerenland, waar elke hoek van het huis is ingericht met het oog op comfort, functionaliteit en stijl. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin.

De woning heeft een royale living met een moderne woonkeuken voorzien van kookeiland en aan de achterzijde toegang tot een gezellige serre. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping herbergt een washok en een grote open ruimte waar 2 extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Centraal gelegen in het dorp en op loopafstand tot het dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, padel/tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Met veel plezier laten wij de woning zien, maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
De entree van de woning leidt u langs de meterkast en een toilet met fonteintje, naar de trapopgang en de woonkamer. De toegang tot deze centrale leefruimte wordt gekenmerkt door een robuuste stalen deur. De woonkamer is voorzien van een luxueuze keuken aan de voorzijde, uitgerust met een hoogwaardig keramisch werkblad, een keukenwand en een ruim spoel/kookeiland. De keuken beschikt over alle gewenste apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, stoomoven, combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker.

De aangrenzende eethoek biedt ruim plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin kan genieten van gezamenlijke maaltijden. De zithoek is ingericht met een sfeervolle cinemawall, inclusief een elektrische sfeerhaard en spotverlichting, wat zorgt voor een gezellige ambiance. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuinkamer/serre; een heerlijke ruimte waar je van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van het buitenleven. Deze ruimte is perfect voor zowel een eethoek als een loungehoek en kan via de harmonicaschuifdeuren naadloos worden verbonden met de tuin.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van horren in de ramen. De badkamer is een ware oase van ontspanning met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl.

TWEEDE VERDIEPING
Deze grote open ruimte met een royale dakkapel en dakraam biedt tal van mogelijkheden, zoals het creëren van twee extra slaapkamers of een hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een technische ruimte met onder meer de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de zonnepanelenverdeler, met daarnaast de opstelling voor wasmachine en droger.

TUIN
De tuin, gelegen op het zuid-oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een terras en een gazon van kunstgras is het onderhoudsarm en ideaal voor kinderen om in te spelen. De serre biedt een aangename schaduwplek tijdens warme zomerdagen, en achterin de tuin bevindt zich een handige houten berging voor fietsen, die via een achterom eenvoudig de verplaatsen zijn.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 150 m²
- Serre: 19 m²
- Perceelgrootte: 170 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas (2017)
- Volledig voorzien van HR++ glas in houten kozijnen (dakkapel is kunststof)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Schilderwerk buiten maart 2024
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM