Elisabeth van Loonstraat 7
Mijnsheerenland

Omschrijving

Uitgebouwde gezinswoning, naar eigen wens te verbouwen en gelegen op een mooi perceel van 221 m² eigen grond met een achtertuin van ca. 17m diep.

Er is een royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, lange open keuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een badkamer met inloopdouche en toilet. De diepe achtertuin is ideaal voor iedere buitenliefhebber!

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met een spelplaats voor de deur. Slechts op enkele loop/fietsminuten vind je de supermarkt, bakker en slager. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant bereikbaar binnen een aantal autominuten.

Wij laten graag alle mogelijkheden zien om van deze woning een pareltje te maken, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

BEGANE GROND
Entree met meterkast, toilet met fonteintje, handige trapkast, trapopgang en een doorloop naar de keuken en woonkamer.
De keuken beschikt over een lange wandopstelling compleet met een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi magnetron en vaatwasser. Aansluitend is de bijkeuken gesitueerd, die niet alleen ideaal is voor extra opslag maar ook de wasmachine, droger en cv-ketel herbergt.

De woonkamer is door een uitbouw aan de achterzijde vergroot, waardoor er genoeg ruimte is voor een royale eethoek. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk binnen via de lichtkoepels en een schuifpui zorgt voor een naadloze binnen-buiten verbinding, perfect voor gezellige zomerdagen. Aan de voorzijde van de woning biedt de zithoek een gezellige plek waar de hele familie samen kan komen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers, waarvan één met een eigen wasbak. De badkamer is gedateerd maar functioneel en is uitgerust met een inloopdouche, wasbak en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Deze overloop leidt naar een verrassend ruime vierde slaapkamer, verrijkt met een ruimte scheppende dakkapel die de kamer een extra dimensie en veel natuurlijk licht geeft. Extra bergruimte is slim weggewerkt achter de knieschotten.

TUIN
De achtertuin is een waar paradijs met zijn ca. 17m diepte, voorzien van een gazon en een stenen schuur. Deze buitenruimte biedt volop potentieel voor liefhebbers van het buitenleven en is een ideale speelplaats voor kinderen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 116 m²
- Perceelgrootte: 221 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Cv-ketel van het merk Nefit (ca. 2002)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM