Buitenlanden 2
Heinenoord

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met prachtig uitzicht op royaal perceel
Deze vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van circa 800m² en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Gevestigd aan de rand van Heinenoord geniet je hier van een weids en landelijk uitzicht in een rustige en groene omgeving.

Het woonhuis zelf straalt een prettige ruimtebeleving uit, met een lichte woonkamer die een aparte zit- en eetgedeelte combineert rondom een sfeervolle open haard. De nette, half open keuken en de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping maken het plaatje compleet. Op de begane grond vind je bovendien een royaal kantoor én een volledig geïsoleerde garage, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen, het creëren van een kangoeroewoning of het inrichten van een studio.

De locatie is perfect; door de landelijke ligging vlakbij het Zalmpad is hier het gevoel van vrij wonen en rust te vinden! Toch ligt Rotterdam op nog geen 15 minuten afstand. Ook Barendrecht en Oud-Beijerland met beiden een diversiteit aan voorzieningen, liggen op korte fietsafstand.
Op loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum van Heinenoord met basisschool en kinderopvang in een nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, restaurant, huisartsenpraktijk, sporthal en twee bushaltes.

Wij laten met veel plezier de mogelijkheden van de woning zien, je bent van harte welkom!

Ruime en lichte entree
Bij binnenkomst in deze ruime woning stap je binnen in de entree met toegang tot de meterkast, het toilet met fontein, de woonkamer, het kantoor én de trap naar de eerste verdieping. De praktische indeling zorgt voor een fijne doorstroming naar de verschillende ruimtes.

Comfortabele woonkamer met prachtig uitzicht
De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en comfortabele vloerverwarming. Er is volop plek voor een grote eettafel en een ruime zithoek, waardoor dit een ideale leefruimte is voor het hele gezin. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin en geniet je vanuit de woonkamer van het uitzicht over het open polderlandschap. De lichtspotjes maken het geheel compleet.

Keuken en bijkeuken
De half open keuken is voorzien van witte kasten en een natuurstenen werkblad. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie met een royaal vriesvak. Via een deur loop je door naar de praktische bijkeuken, die beschikt over een aparte spoelbak voor handwasjes en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is ook de tuin bereikbaar, wat de dagelijkse gebruiksgemakken vergroot.
Volledig geïsoleerde garage met veel mogelijkheden
De garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met een elektrische deur. Dankzij een vaste trap is er toegang tot een ruime vliering, die extra opbergruimte biedt. De garage is breed inzetbaar; denk bijvoorbeeld aan een extra slaapvertrek, een studio voor een kind, of zelfs een kangoeroewoning.

Flexibel te gebruiken kantoorruimte
Het nette, ruime kantoor biedt diverse mogelijkheden. Het kan perfect dienen als werkplek, maar ook als speelkamer, salon of extra slaapkamer. Dit vertrek heeft een eigen toegang, wat extra privacy en gemak biedt.

Eerste verdieping met open vide en ruime slaapkamers
Via een mooie, open vide bereik je de eerste verdieping, die toegang biedt tot de ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamers zijn van een goed formaat, rustig gelegen en voorzien van comfortabele vloerbedekking. Ze zijn ideaal in te richten als ouderslaapkamer of kinderkamer, met volop mogelijkheden voor een fijne en praktische indeling.

Badkamer met uitzicht
De badkamer is netjes afgewerkt met witte wandtegels en een combinatie van antracietkleurige vloertegels. Tijdens het douchen kun je genieten van het prachtige uitzicht op de zonsopkomst en het landelijke landschap, wat zorgt voor een moment van rust en ontspanning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin met volop mogelijkheden
De achtertuin is gelegen op het oosten, maar dankzij de gunstige ligging is er altijd een zonnig plekje te vinden. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, een groen gazon, een sfeervolle vijver en volwassen beplanting. Daarnaast zijn er meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven.
De ruime tuin biedt volop mogelijkheden: denk aan speeltoestellen voor de kinderen, een gezellige overkapping om het hele jaar door buiten te zitten, of misschien wel een jacuzzi voor extra ontspanning.

De voorzijde van de woning biedt ruimte om 2 of 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is de voortuin voorzien van een gazon.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 179m²
- Perceelgrootte: 800m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Cv-ketel van het merk Remeha Calenta, 2014
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Dak- en vloerisolatie
- Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: De Waard in Maasdam
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM