Wilhelminastraat 29
Heinenoord

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in deze fraaie en royale bungalow op een perceel van 762m² eigen grond met garage en serre van 46m². De woning is gelegen aan de rand van Heinenoord en hierdoor is de natuur met haar mooie fiets- en wandelwegen gemakkelijk te bereiken.

De woning is voorzien van een royale en lichte living met een sfeervolle haard en een nette keuken. Op de begane grond zijn er 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad. De overige 2 slaapkamers zijn op de eerste verdieping evenals de 2e badkamer. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een zeer royale serre met zonwering en schuifpui.
Rondom de woning is de uitstekend onderhouden en privacy volle tuin gelegen met diverse terrassen. De garage biedt ruimte voor 2 auto’s, maar ook op de oprit is ruimte voor het parkeren van auto’s.

De woning is altijd met ontzettend veel liefde onderhouden en dat ziet u terug aan de staat van de woning, desondanks kunnen wij ons voorstellen dat u de woning wilt moderniseren. Wij laten u graag de mogelijkheden zien.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.
Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang in nieuw gebouw, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte.

Bent u benieuwd naar deze woning? Maakt u dan gerust een bezichtigingsafspraak met ons, u bent van harte welkom!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Vanuit de entree van de woning is er toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en de badkamer.
De royale woonkamer, met haard, is door de afmeting van ±35m² met recht een living te noemen. Meer dan voldoende leefruimte voor het gehele gezin. Vanuit de woonkamer en de keuken is toegang naar de serre aan de achterzijde.
De keuken is van een goed formaat en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Verder is er een gasfornuis, koelkast en voldoende opbergruimte in kasten. Eenvoudig kan hier een open keuken worden gerealiseerd, wellicht met een kookeiland.
Beide slaapkamers op de begane grond hebben goede afmeting van ±17,5m2 en 12m2 en zijn voorzien van vloerbedekking. In overleg kunnen de kledingkasten achterblijven. De grootste slaapkamer is voor extra comfort voorzien van airconditioning.
De nette badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en verwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 royale slaapkamers, opbergruimte achter knieschotten en de 2e badkamer.
Beide slaapkamers zijn van een uitstekend formaat, voorzien van voldoende bergruimte achter knieschotten en een nette vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kledingkast.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel en een afzuigsysteem.

TUIN
De tuin is werkelijk een plaatje! Uitstekend onderhouden, veel privacy, voldoende volwassen beplanting en een mooi gazon. Verder zijn er diverse terrassen waardoor er op elk moment van de dag zowel een zon- als schaduwplek te vinden is. De sfeervolle verlichting zorgt dat de tuin ook ’s avonds een mooi aangezicht heeft vanuit de woning.
Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning de serre van maar liefst 46m2, een mooie verlenging van het woongedeelte. De serre is voorzien van een elektrisch schuifdak, tegels, zonwering en een schuifpui naar de tuin. Zet op een prachtige zomerdag de schuifpui helemaal open en zo wordt de tuin een verlengstuk van de serre.

GARAGE
Zowel vanuit het woongedeelte, de oprit en de tuin is er toegang naar de garage. In de garage is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of fietsen. De garage is ingericht met een waterpunt, praktische berg- en wijnkasten en een verwarming. Voor de voorraadproducten zijn zelfs klimaatkasten aanwezig. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar de oprit, hier is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: 154m² dit is exclusief de serre van 46m2
- Perceelgrootte: 762m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2007)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2018
- De roerende zaken kunnen in overleg achterblijven
- Serre geplaatst in 1990
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM