Doelenstraat 10 A
Mijnsheerenland

Omschrijving

Op zoek naar een moderne en energiezuinige eengezinswoning met volop leefruimte? Dan is Doelenstraat 10-A echt iets voor u! Deze verrassend ruime woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met plafondhoge raampartijen en een zonnige tuin van maar liefst 22 meter diep op het zuiden. Dankzij de aanwezigheid van 9 zonnepanelen woont u hier bovendien extra duurzaam. De nette keuken, complete badkamer en de praktische indeling maken het geheel helemaal af – een heerlijk huis waar u zo kunt intrekken.

Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik is. Mijnsheerenland is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A29 en N217) zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je je snel kunt verplaatsen naar omliggende steden zoals Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht.

Deze leuke tussenwoning biedt een combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Een ideale gezinswoning waar u zich direct thuis zult voelen. Wij laten de woning graag aan je zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de entree vind je direct de toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime, uitgebouwde woonkamer binnen.

Dankzij de plafondhoge raampartijen en extra dakramen geniet je hier van een zee aan licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Handig is de trapkast met planken, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de moderne U-vormige keuken, compleet met een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De lichte kasten en het ruime werkblad maken dit een praktische en stijlvolle plek om te koken.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers aan de achterzijde is van goed formaat en voorzien van een elektrisch sunscreen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met garderobekasten met hang- en leggedeelte, die achterblijven. De kamer aan de voorzijde beschikt over handige knieschotten voor extra opbergruimte.

De badkamer is strak afgewerkt met taupe vloertegels en witte wandtegels en biedt alle comfort: een ligbad, aparte douche, wastafel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je de overloop met de cv-installatie, mv-box en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de omvormer van de negen zonnepanelen (2021) is hier geplaatst. Via de overloop is de bergzolder bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met dakraam en knieschotten.

TUIN
De zonnige achtertuin is een echt pluspunt: met een diepte van maar liefst 22 meter en ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, volwassen beplanting, bestrating en een buitenkraan. Achterin staat een stenen berging met elektra. Via een hekje bereik je het laatste gedeelte van de tuin, waardoor er een speelse en ruime indeling ontstaat.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 105m²
- Perceelgrootte: 170m²
- Eigen grond
- Energielabel: C opgesteld in 2020, 9 zonnepanelen zijn later geplaatst in 2021
- Cv-ketel van het merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar ±2000
- Dubbele beglazing in houten kozijnen, m.u.v. toiletraampje
- 9 zonnepanelen aanwezig, 2021
- Elektrische screens aanwezig slaapkamers achterzijde
- Rolluiken dakramen uitbouw, elektrisch
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM