Laan van Westmolen 47 C
Mijnsheerenland

Omschrijving

Prachtige uitgebouwde gezinswoning uit 2021, voorzien van alle moderne gemakken en een uiterst energiezuinige A++++ energielabel. Deze woning is een toonbeeld van comfort en duurzaamheid, mede dankzij de tien zonnepanelen en de vloerverwarming en -koeling.

Deze woning biedt alles wat je je kunt wensen: royale uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Twee zeer riante slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping herbergt nog eens 2 slaapkamers en een technische ruimte.

De locatie is zeer centraal te noemen, op enkele fietsminuten van het dorpshart van Mijnsheerenland, met dagelijkse voorzieningen, basisschool en voetbalvereniging. Ook het strandje met watersportvereniging en tennis- en padelclub zijn op korte afstand. De bushalte met verbinding naar Rotterdam is op loopafstand en met de auto zijn de uitvalswegen naar Zeeland en Rotterdam binnen 5 minuten bereikt.

Wij laten de woning graag zien! Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst in de entree met een stijlvol afgewerkt toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de royale, uitgebouwde woonkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek, perfect voor ontspanning en samenzijn met familie en vrienden. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, strakke keuken in L-opstelling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. Hier kun je met gemak de lekkerste maaltijden bereiden. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer met geïntegreerde vloerverwarming en -koeling, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn van een indrukwekkend formaat en bieden de flexibiliteit om, indien gewenst, de verdieping in te delen met drie slaapkamers.
De luxe badkamer is een oase van rust en comfort, uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en praktische handdoekenkast.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping zijn nog eens twee comfortabele slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamers beschikken beide over een dakraam, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en ventilatie. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamers, logeerkamers of als thuiswerkplek.
De technische ruimte biedt voldoende opslagmogelijkheden en huisvest de moderne installaties van de woning, waaronder de energiezuinige systemen voor verwarming en koeling.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke tuin met groot terras met ruimte voor een gezellige loungehoek of tuinstel waar in de zomermaanden met het hele gezin getafeld kam worden. Een houten schuur biedt voldoende opbergruimte voor fietsen en een handige achterom zorgt voor gemakkelijke toegang.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlakte: 121 m²
- Perceelgrootte: 119 m²
- Eigen grond
- Energielabel: A++++
- Volledig gasloos
- Voorzien van een warmtepomp en warmte terugwinsysteem (WTW)
- 13 zonnepanelen
- Volledig voorzien van triple glas
- Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM