Noordernesse 3
Mijnsheerenland

Omschrijving

Leuke gezinswoning met grote garage op een perceel van 184m² eigen grond. De woning is gelegen aan een verkeersluwe straat en is ingedeeld met ruime L-vormige woonkamer met moderne gashaard en vrij uitzicht aan de voorzijde, nette open keuken met inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, 4 goed formaat slaapkamers en luxe badkamer met inloopdouche én (bubbel)ligbad. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het oosten en biedt toegang tot de garage van maar liefst 21m².

Natuurlijk kun je in Mijnsheerenland niet om de prachtige Binnenmaas met zwemstrand en nabijgelegen wandelpark heen. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex. Daarnaast vind je een kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en een supermarkt in de directe nabijheid en zijn de uitvalswegen via de Heinenoord tunnel gemakkelijk aan te rijden.

Wij laten graag deze onwijs leuke gezinswoning van binnen aan u zien! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De woning - met ruime en nette voortuin - wordt binnen gegaan via de portaal, waar de meterkast met vernieuwde stoppen (2020) en ruimte voor de garderobe is alsmede de toegang tot de woonkamer.
Wanneer je de woning betreed wordt de aandacht direct getrokken naar de moderne gashaard in de woonkamer. Deze sfeermaker in de woning straalt niet alleen warmte maar ook gezelligheid uit. Bij de haard is meer dan voldoende ruimte voor een leuke zithoek van waaruit uitzicht is op de voorzijde.
In het verlengde van de zithoek is ruimte voor een grote eettafel waar met het hele gezin getafeld kan worden. Vanuit hier is er direct contact met de L-vormige open keuken.
De keuken met witte kastjes en een hout look kunststof werkblad is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met 4 kookzones en afzuigkap, een oven (2020) en een vaatwasser (2019).

Naast de keuken is, heel handig, de bijkeuken gelegen. Hier is ruimte voor een koel-vries combinatie en is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd. De Cv-ketel (2010) en vloerverwarming verdeler zijn netjes weggewerkt in een vaste kast met extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin.
Via de woonkamer en de bijkeuken is de hal toegankelijk met het toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De begane grond is voorzien van een zwarte plavuizenvloer. De woonkamer en keuken zijn daarbij tevens voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang naar de badkamer, aparte toilet, 4 slaapkamers, vaste kast en toegang naar de betimmerde vliering over de gehele breedte van de woning met veel opbergruimte.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat. Een van de kamers heeft, erg handig, een dubbele vaste kast met hang en leg gedeelte.
Erg luxe is de badkamer welke is ingericht met een grote inloopdouche met regenkop en handdouche, ligbad met bubbelfunctie, wastafelmeubel en design radiator. Het geheel is afgewerkt met een zwarte vloer tegel en een witte wandtegel. Het bad en de achterliggende wand zijn aangekleed met een hout-look wandtegel.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte hout-look laminaatvloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer.

TUIN
De tuin ligt op het oosten en is, alsmede de voortuin, in 2014 voorzien van nieuwe sierbestrating. De combinatie met een stenen border met volwassen beplanting maakt dat de tuin onderhoudsvriendelijk en toch groen is! De tuin is voorzien van een waterkraan, verlichting, een stroompunt en een handmatig zonnescherm voor de zonnige dagen. Ook het raam aan de voorzijde beschikt over een zonnescherm.
Daarnaast is er een handige achterom welke toegang biedt tot de garage met zijdeur en garagedeur. Met een oppervlakte van maar liefst 21m2 kan deze ruimte perfect dienen als een hobbyruimte of voor het stallen van de fietsen, auto of zelfs van een boot.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte:126 m²
- Perceelgrootte: 184 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Atag Enigma (2010)
- Boiler vervangen in 2021
- Meterkast vernieuwd in 2020
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
- Spouwmuur en kruipruimte geïsoleerd in 2016
- Vloerverwarming op de begane grond (in woonkamer en keuken)
- Vloer eerste verdieping gelegd in 2018
- Tuin aangelegd in 2014

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM