Rietgors 47
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fantastische stijlvolle en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, gelegen aan een rustige doodlopende weg aan de rand van het dorp. Deze riante woning van maar liefst 202 m² woonoppervlakte, biedt een ongeëvenaarde levensstijl met 12 zonnepanelen, energielabel B en een prachtige, goed onderhouden tuin die veel privacy en rust biedt.

De locatie is uitstekend! Gelegen op een uitgestrekt perceel van 514 m², op de hoek van een doodlopende straat vind je hier altijd je rust. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen in directe omgeving. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De A29 richting Brabant of Rotterdam bevindt zich binnen enkele autominuten.

Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en luxe, en nodigt uit tot een hoogwaardige levensstijl. Maak vrijblijvend een afspraak om de woning te bezichtigen.

WOONGENOT
De begane grond van deze woning verwelkomt je met een royale woonkamer, compleet met een gezellige zithoek met openhaard en een aparte hoek voor de tv-avonden. Een schuifpui leidt naar de heerlijke groene tuin, en zorgt voor de perfecte binnen-buitenervaring. Aan de voorzijde is een ruime eethoek gesitueerd met een open keuken met gewenste inbouwapparatuur: 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De gezellige bar nodigt visite uit om plaats te nemen terwijl er culinaire wordt gekookt. De praktische bijkeuken met wasbak en ruimte voor een extra koelkast en vriezer, maakt het plaatje compleet!

SLAAPVERTREKKEN
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en drie goed bemeten slaapkamers. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een separaat toilet voor extra gemak.

ZEE VAN RUIMTE
De tweede verdieping is van verrassend formaat en herbergt een technische ruimte met de cv-ketel en wasmachine en -drogeropstelling. De grote slaapkamer op deze verdieping heeft een aparte zithoek en wastafelmeubel. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers.

BUITENLEVEN
De tuin is een waar paradijs, gunstig gelegen op het zuiden en westen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een gazon, meerdere terrassen en een ruime overkapping met een buitenbar, perfect voor ontspanning en gezellige zomeravonden. In de wintermaanden kan deze afgesloten worden, waardoor het ook tijdens de koudere dagen goed vertoeven is. Een houten berging biedt handige opslagruimte voor gereedschap en tuinkussens, waardoor alles netjes georganiseerd blijft.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Deze woning biedt het gemak van een grote berging, perfect voor het veilig stallen van fietsen of het creëren van een handige werkruimte. Met een eigen oprit voor maar liefst twee auto's, hoef je je nooit zorgen te maken over parkeerplekken. En voor het geval je gasten ontvangt, zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Woonoppervlakte: 202 m²
- Perceelgrootte: 514 m²
- Eigen grond
- Energielabel: B
- 12 zonnepanelen (2021)
- Cv-ketel van het merk Nefit
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Begane grond is voorzien van een luxe natuurstenen vloer
- Zolder en hoofdslaapkamer voorzien van airco (2023/2020)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM