Vorderban 5
Mijnsheerenland

Omschrijving

MODERNE VILLA
Op slechts 25 autominuten van Rotterdam-Centrum vind je de Vorderban 5 in Mijnsheerenland. Een moderne villa met 7 kamers, 2 badkamers, dubbele inpandige garage en grote vrijstaande berging met carport op een werkelijk schitterende, rustig gelegen locatie aan de rand van het dorp. Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de prachtige, parkachtige tuin rondom de woning te genieten. Deze heerlijk groene tuin met nog diverse oude fruitbomen creëert een grote mate van privacy.

MULTIFUNCTIONEEL
Multifunctioneel is deze villa door de aanwezigheid van genoemde dubbele inpandige garage, maar ook door een ruime kelder en twee extra kamers op de begane grond. Al deze extra ruimtes zijn (naast de normaal aanwezige slaapkamers op de verdieping) voor diverse doeleinden te gebruiken. Thans in gebruik als tweede woonkamer en werkkamer, kan worden gedacht aan inwonende ouders of familie, praktijk- of kantoor aan huis, au pair en wellicht zelfs bed and breakfast. Maar ook alle denkbare hobby’s zijn hier goed uitvoerbaar door de overvloed aan binnen- en buitenruimte. Wellness, sauna, tafeltennis, biljart, dartbord, bar, wijnkelder, noem maar op. Het kan, ruimte genoeg!

FIJNE LICHTINVAL
Het oorspronkelijk woonhuis is gebouwd in 1975, uitgebouwd in 1997 en compleet gerenoveerd in 2004. De indeling is doordacht en getuigt van inzicht in licht en lijnen. Dat uit zich in grote raampartijen, goede ruimtes, verrassende indeling, hoge plafonds en in zijn geheel gewoon een fijne ruimtebeleving. Op diverse plekken is de doorkijk naar de parkachtige tuin prachtig!

AAN RUIMTE GEEN GEBREK
Wat cijfertjes: met een totaal inpandig vloeroppervlak van circa 351m2, een inhoud van circa 1.000m3 en een perceelgrootte van 3.585m2 (eigen grond) is aan ruimte geen gebrek. Inpandig is genoemde 351m2 vloeroppervlak verdeeld over 297m2 echte woonoppervlakte en 54m2 aan inpandige bergruimte, kelder en garage. Overweldigende getallen!

BEGANE GROND
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, toilet, toegang tot de garage, trapopgang naar verdieping en deur naar gang. Vanuit deze gang zijn de woonkamer en de woonkeuken te bereiken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard, meerdere openslaande deuren, een hoog schuin schuin plafond en heeft door de aanwezige grote raampartijen veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Via een doorloop is een tweede woonkamer te bereiken die ook is voorzien van openslaande deuren en een sfeervolle open haard.

De grote woonkeuken is van Bulthaup en luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau en Siemens), waaronder 2 ovens, magnetron en koffieautomaat. Ook hier is een inbouwhaard aanwezig en zorgen de aanwezige raampartijen en koepels voor mooi zicht op de tuin en een prettige lichtinval. In de naastgelegen bijkeuken hebben de wasmachine en droger een plekje gevonden, is ook een deur naar buiten aanwezig en veel bergruimte. Vanuit de keuken is verder met een vaste trap de zeer ruime kelder te bereiken en ook een mooie grote kamer die door de huidige eigenaar in gebruik is als werkkamer met een prachtig uitzicht op de tuin.

De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de werkkamer, bijkeuken en garage). De inpandige dubbele garage met bergzolder is ruim en voorzien van een onderhoudsvriendelijke epoxy gietvloer, deur naar de tuin en tweemaal openslaande garagedeuren.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met speelse zichtlijnen, raampartijen en verrassende lichtinval. De overloop biedt toegang tot 5 (slaap)kamers en een badkamer (met toilet). De grootste slaapkamer heeft een eigen inloopkast, eigen toilet en eigen (tweede) badkamer en daarnaast een werkelijk prachtig uitzicht over de tuin. Diverse kamers op de verdieping zijn voorzien van hoge, schuine plafonds voor een prettige ruimtebeleving. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- 24 zonnepanelen (maart 2023) met een opbrengst van circa 10.000 Kwh per jaar
- Vloerverwarming in beide badkamers en de begane grond. Op de begane grond is deze (deels) per ruimte instelbaar.
- Alarminstallatie en camerabewakingssysteem.
- 3x open haard.
- Grote (wijn)kelder.
- Woonoppervlak circa 300m2.
- Perceelgrootte circa 3.585m2 (eigen grond).
- Aan de voorzijde van de woning wordt een strook snippergroen van de gemeente gehuurd voor 787,- euro per jaar.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Grote berging met bergzolder en dubbele carport.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Parkachtige tuin rondom met enkele terrassen, veel gras, volwassen bomen, een aantal oude fruitbomen en twee vrijstaande houten bergingen.
- Enkele zonneschermen aanwezig.
- Luxe Bulthaup keuken voorzien van diverse apparatuur (Gaggenau en Siemens).
- Dubbele inpandige garage met gietvloer en vliering.
- Meterkast vervangen in 2014, laadpaal voor elektrische auto en krachtstroom op diverse plekken rondom het huis.
- Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2018.
- Schilderwerk buiten is uitgevoerd in zomer 2020.
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ZELF ERVAREN
De comfortabele woonbeleving en de prachtige tuin is met diverse pennen te beschrijven, maar je weet het pas als je het zelf ervaart. Een vrijblijvende bezichtiging lijkt dan ook een goed vertrekpunt om je interesse naar aanleiding van de prachtige foto’s te voeden. De indeling en de afmetingen laten zich het makkelijkst uitleggen aan de hand van bijgevoegde plattegronden en daar verwijzen we dan ook graag naar. Voel je vrij een bezichtiging met ons in te plannen.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt bijna 90.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen om te genieten van de natuur en de diversiteit aan vogelsoorten. Rotterdam is al met 30 autominuten te bereiken en het prachtige historische Dordrecht zelfs al met 20 autominuten.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

EIGEN NVM MAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM