Westdijk 8
Mijnsheerenland

Omschrijving

Aan de rustige Westdijk waar Mijnsheerenland en Westmaas samen komen, wacht een prachtige vrijstaande dijkwoning om te worden ontdekt. Met een groot perceel van 860m² en een grote schuur biedt deze woning alle ruimte en mogelijkheden voor een idyllisch landelijk leven. Van een schilderachtig uitzicht tot charmante details, dit huis belichaamt de essentie van een warme en gezellige leefomgeving.

Westdijk 8 is niet zomaar een huis, maar een thuis waar charme, comfort en mogelijkheden samenkomen. Met zijn sfeervolle interieur, ruime perceel en landelijke setting, is dit een uitnodiging om het leven te omarmen zoals je altijd al hebt gewenst. De enorme schuur is de kers op de taart: hier kunnen geiten, schapen en zelfs paarden gestald worden.

Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak om alle ruimtes en mogelijkheden te ontdekken.

DIJKNIVEAU
Stap binnen op het dijkniveau, waar de entree je uitnodigt om de wereld van charme te betreden. Directe toegang tot de woonkamer en een trap naar het benedenhuis creëren een naadloze overgang. De woonkamer verwelkomt je met zijn zithoek en een knisperend openhaardvuur dat een gevoel van gezelligheid opwekt. De authentieke grenen houten vloer voegt een vleugje karakter toe terwijl je geniet van de serene ambiance. Een trap leidt je naar de eerste verdieping, waar de slaapvertrekken zich bevinden.

ONDERHUIS
Het onderhuis onthult toegang tot verschillende vertrekken waaronder een toilet met fonteintje en vloerverwarming. De woonkeuken is een licht overgoten oase met ramen die uitkijken op de weelderige omgeving. De keuken zelf is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en plaats voor een koelkast en vriezer. In deze landelijke woonkeuken kun je bij de houtkachel samenkomen voor gezellige winteravonden terwijl je geniet van heerlijke maaltijden aan de eettafel.

Vanuit het benedenhuis is tevens de ruime schuur bereikbaar, perfect voor geiten of schapen, en de paardenstallen laten je landelijke dromen werkelijkheid worden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping is een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De kamers zijn rijk aan ruimte en comfort, en de achterste slaapkamer is een ware blikvanger. Met kamerhoge ramen die uitkijken op het landschap, karakteristieke balken en een houten vloer, is dit een oase van rust. De badkamer uit 2012 is ingericht met inloopdouche, badkamermeubel, design radiator en vloerverwarming voor extra comfort. Tevens is er een praktisch separaat toilet.

SCHUUR
De enorme aangebouwde schuur op het terrein biedt op het laagste niveau ruimte aan schapen of geiten, en twee paardenstallen creëren een perfecte setting voor dierenliefhebbers. Opbergruimte en toegang tot de tuin maken dit een functionele en veelzijdige ruimte. De verdieping op dijkniveau is momenteel in gebruik als boerderij winkel met zelfs een kaasmakerij. Uiteraard zijn deze ruimtes ook helemaal naar eigen wens in te richten.

TUIN
De weelderige tuin strekt zich uit achter en naast het woonhuis en nodigt uit tot ontspanning en verkenning. Een zonnig terras waant je op een Franse boerderij en biedt een rustige plek om te genieten van het uitzicht op het land en de aangrenzende volkstuintjes. Het grote perceel geeft je de vrijheid om je eigen visie te creëren, of het nu gaat om paardentrailers en oprit voor eigen auto’s, een groot terras of een geheel eigen inrichting.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: ca. 1924
- Woonoppervlakte: 107 m²
- Overige inpandige ruimte: 217 m²
- Perceelgrootte: 860 m²
- Eigen grond
- Energielabel: F
- CV-ketel van het merk Nefit (ca. 2005)
- HR++ glas in kunststofkozijnen (2017)
- De oplevering is in overleg
- De huidige bestemming van het perceel met woonhuis is "Agrarisch". Een kandidaat-koper kan het dan ook met deze bestemming aankopen. Verkoper is echter bezig deze agrarische bestemming te wijzigen in de bestemming "Wonen". Bel gerust voor een toelichting als u hier vragen over heeft.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM