Kratonkade 422
Rotterdam

Omschrijving

Luxe tweelaags 4-kamerappartement (133 m²) met 2 terrassen in uniek nieuw, en kleinschalig wooncomplex BABEL in het Lloydkwartier, direct aan de kade.

Wonen op een unieke plek in Rotterdam? Dit prachtige tweelaagse appartement op de 6e en 7e verdieping van woongebouw BABEL biedt ruimte, comfort en design in één. Met twee terrassen aan de voor- en achterzijde, hoogwaardige afwerking en een topligging aan de Kratonkade combineert deze woning luxe stadswonen met een groene, rustige omgeving. De woning is volledig voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, 3 goed formaat slaapkamers en een luxe badkamer met onder andere een ligbad, inloopdouche en sunshower. Dankzij de verdeling over twee verdiepingen voelt dit appartement als een echte stadswoning in de hoogte.

‘Babel’ is een uniek onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in het Lloydkwartier op de hoek van de Kratonkade en Loods Celebes in Rotterdam. Deze plek combineert rust, groen en stedelijke levendigheid. Zo heb je toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin en het Maasvenster van Lloyd Yard. Binnenkort wordt het Sarphatipark direct naast het complex gerealiseerd. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas. De uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor stedelijk wonen met comfort.

Enthousiast? Wij laten de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Vind hier ook een leuk artikel over de architectuur: https://www.versbeton.nl/2024/03/gebouw-babel-is-het-zachtaardige-antwoord-op-de-harde-woontoren/

INDELING
BEGANE GROND / EERSTE VERDIEPING
Representatieve afgesloten entree, lift en toegang tot de prachtige binnentuin, de fietsenberging en de gemeenschappelijke ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de externe berging (nr. 422), ideaal voor opslag.

ZESDE VERDIEPING
Entree van de woning met hal, garderobe, toiletruimte en toegang tot lichte en open woonverdieping en grote raampartijen.
De moderne woonkeuken met toegang tot het eerste terras, is volledig uitgerust met een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-magnetron/oven en combi-oven met stoomfunctie (Miele), grote koelkast, aparte vriezer en een Quooker-kraan. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad, taupekleurige kasten en licht eiken bovenkasten. Er is een gezellige hoek voor een koffiezetapparaat en dankzij het ruime werkblad heb je alle ruimte om de mooiste gerechten te bereiden. De ruime keuken is een heerlijke plek om van het uitzicht te genieten en gasten te ontvangen.

Middels een fraaie stalen deur is de woonkamer te bereiken met trapopgang naar de zevende verdieping. De royale woonkamer heeft een trapkast en vanuit hier is ook toegang tot het tweede terras.
De twee terrassen aan weerszijde van het appartement zorgen ervoor dat de hele dag door met de zon mee bewogen kan worden of juist een plek in de schaduw opgezocht kan worden. De gehele benedenverdieping is deze zomer voorzien van horren (Luxaflex).

ZEVENDE VERDIEPING
Op de zevende verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, allen voorzien van dezelfde doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming. De luxe badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van een dubbele wastafel met lades, een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, handdouche én sunshower en een toilet. Het plafond is afgewerkt met ingebouwde spots en het geheel straalt dankzij het moderne tegelwerk pure luxe uit. Op de ruime overloop is verder nog een handige bergkast met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Ook is hier de meterkast.

PARKEERPLAATS
Op de begane grond van het complex bevindt zich een afgesloten parkeergarage. Hier is een eigen parkeerplaats (nr. 08) beschikbaar met een verplichte afname voor € 35.000,- k.k. Hiermee ben je verzekerd van een veilige plek voor je auto in het gebouw zelf.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2024
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Buitenruimte: 14 m²
- Energielabel: A+++
- VvE bijdrage: circa € 330,- per maand (inclusief parkeerplaats)
- VvE binnentuin: circa € 26,- per maand
- Oplevering in overleg

PLUSPUNTEN
+ 2 terrassen aan voor- en achterzijde
+ 2 stalendeuren (Gers)
+ Temperatuur kan per kamer ingesteld worden
+ PVC-vloeren met vloerverwarming
+ Kleinschalig wooncomplex (en vvE)
+ Ruime woonkeuken
+ Externe eigen berging op 1e verdieping (nr. 422)
+ Gemeenschappelijke ruimte en prachtige binnentuin
+ Gemeenschappelijke fietsenstalling
+ Eigen parkeerplaats in het complex

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM