Pieter de Hoochstraat 26 A, Benedenwoning in Rotterdam

Omschrijving

Wonen op een heerlijke rustige en historische locatie, maar wel met de stad aan je voeten? Dat kan in deze gemoderniseerde en royale 3-kamer benedenwoning met souterrain en tuin, op een authentieke locatie in de wijk “Delfshaven”.

Het appartement heeft een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken (2023) voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. In het souterrain zijn 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met losstaand ligbad en een hippe badkamer met een inloopdouche. De tuin met berging maken het appartement helemaal compleet!
De woning is sinds 2020 compleet gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken (2023), badkamer, toilet, riolering, dubbele beglazing en meterkast.

Deze fijne straat ligt op een steenworp afstand van het sfeervolle Delfshaven en het hippe Lloydkwartier. Het bruisende centrum met alle voorzieningen liggen op 10 minuten fietsen. Lopend langs de Maas, hapje eten in de horeca of gezellig winkelen, het kan allemaal. De dagelijkse boodschappen haal je bij de supermarkt in het Lloydkwartier, ideaal!
Andere wijken van Rotterdam kun je gemakkelijk bereiken met de watertaxi, naar Hotel New York of andere wijken.
Tevens zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Tramlijn 8 is om de hoek, het metrostation Coolhaven op 5 minuten lopen en het Centraal Station is op 10 fietsminuten bereikbaar.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en helemaal van deze tijd ingericht, hierdoor hoeven de nieuwe bewoners de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien tijdens een bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de woonkamer, nette toiletruimte en trap naar het souterrain.
Zodra je de woonkamer binnenkomt valt direct de fijne woonsfeer op, zo is er een prachtige houten vloer, mooie lichtinval, zijn de wanden gestuukt en is er veel leefruimte. Er is aan de voorzijde ruimte voor een eettafel aan het raam en achterin de woning is de living gesitueerd. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de living.
De moderne keuken (2023) is een mooie eyecather in de leefruimte. Zo is de keuken afgewerkt met hippe groene hoogglans keukenkasten gecombineerd met een marmerlook werkblad. Daarnaast is er een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

SOUTERRAIN
Met een goede stahoogte van 2,36m, is dit een volwaardige verdieping. Beide slaapkamers zijn van een uitstekend formaat. De masterbedroom is afgewerkt met een vrijstaand ligbad afgewerkt met messing kranen en leuk zicht op de achtertuin.
De luxe en moderne badkamer (2020) is werkelijk een plaatje en een prachtige ruimte om te ontspannen. Zo is er een ruime inloopdouche en regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel, toilet en een design radiator. De badkamer is afgewerkt met een wit marmerlook inloopdouche gecombineerd met glad gestuukte wanden.
Vanuit de overloop is er toegang tot de praktische bergruimte waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn geplaatst.

De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer, met uitzondering van de badkamer.

TUIN
Vanuit de woonkamer via de openslaande deuren is er toegang naar de tuin. Een hele fijne stadstuin, met beplantingen en siertegels. Achterin de tuin staat een houten berging, met elektra, met ruimte voor een klusbank of opbergruimte voor tuinspullen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1910
- Woonoppervlakte: 105m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- VvE bijdrage: €80,- per maand
- Cv-ketel van het merk Daalderop (2010)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Meterkast vernieuwd in 2020
- Keuken geplaatst 2023
- Badkamer geplaatst 2020
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 425.000,- k.k.
Bijdrage VVE: € 80,-
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 105m²
Inhoud: 301m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Daalderop (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 20m², 450×450cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Pieter de Hoochstraat 26", "zipCode": "3024 CS", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9054952, "lng": 4.4580213, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]