Sleephellingstraat 1 B
Rotterdam

Omschrijving

Uniek hoekappartement met adembenemend uitzicht op de Maas en de skyline van Rotterdam.

Altijd al gedroomd van wakker worden met een panoramisch uitzicht op de Maas en de iconische Rotterdamse bruggen? Dit is je kans! Dit sfeervolle en lichte 2-kamer hoek appartement op het geliefde Noordereiland combineert een rustige ligging met het bruisende stadsleven op steenworp afstand. Vanuit de woning geniet je van een 180° vrij uitzicht over de Nieuwe Maas, inclusief de Erasmusbrug, Willemsbrug en de skyline van het centrum – een dagelijks schilderij van voorbijvarende schepen en stadssilhouetten.

WONEN OP HET NOORDEREILAND
Noordereiland is een geliefde en unieke wijk midden in Rotterdam. Hier woon je omringd door water, met de levendigheid van het stadscentrum en de trendy Kop van Zuid op loopafstand, terwijl de omgeving zelf juist heerlijk rustig en gemoedelijk is. Het eiland kent een bijna dorpse sfeer met gezellige buurtvoorzieningen. Bovendien is de Maaskade recent vernieuwd en vergroend, wat zorgt voor een prachtige boulevard langs het water waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht.

Het Noordereiland beschikt over diverse voorzieningen waaronder een authentiek Italiaans restaurant, een trendy koffietentje en twee supermarkten. Door de centrale ligging in de stad zijn omliggende hotspots goed bereikbaar. Ook de grote kantoren zoals Deloitte en EY zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.
Zowel met de fiets als middels de nabij gelegen bushalte is het centrum met o.a. de Markthal, Meent, Koopgoot en de Oude Haven goed bereikbaar. Aan de zuidzijde kant van de stad bevinden zich de Kop van Zuid, Hotel New York, het Luxor theater, de Fenix food Factory en tal van andere highlights. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Zelf dit fantastische plekje ontdekken? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Gezamenlijke afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
WONEN EN KOKEN
Via de entree heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen aan twee zijden. Dankzij deze hoekligging baadt de living in natuurlijk licht en heb je een fenomenaal uitzicht op de Maas en de skyline, zowel vanuit de gezellige zithoek als vanaf de ruim opgezette eethoek. Ook voor een thuiswerkplek is voldoende ruimte in de woonkamer.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de nette keuken. De keuken is modern ingericht in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De cv-ketel is hier netjes weggewerkt in een vaste kast.

SLAPEN EN SANITAIR
De royale slaapkamer (ca. 20m2) ligt aan de rustige zijstraat, waardoor je geniet van een serene omgeving. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, ook zijn er plafond hoge inbouwkasten aanwezig. Daarnaast is er de mogelijkheid om eenvoudig een thuiswerkplek te creëren.

De net afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel met verlichte spiegelkast, toilet en designradiator en de aansluiting voor de wasmachine.

BUITENRUIMTE
Vanuit de keuken stap je zo het knusse balkon op. Een fijne plek om buiten te zitten met een kop koffie, of de dag af te sluiten met een glaasje wijn. Heb je behoefte aan meer buitenruimte? De groene Maaskade ligt voor de deur. Deze recent opgeknapte kade nodigt uit tot heerlijke wandelingen langs het water en biedt zitplekjes om van het panoramische uitzicht te genieten. Ook in de nabije omgeving zijn er genoeg mogelijkheden om van buiten te genieten, van een ommetje over het eiland tot de gezellige terrassen op de Kop van Zuid of een snelle watertaxi-rit naar het centrum.

BERGINGEN
Het appartement beschikt over maar liefst twee bergingen; een in de bovenbouw en een in de kelder, beide met ruime opbergmogelijkheden voor onder andere fietsen en seizoensartikelen. De berging in de bovenbouw is ruime tijd in gebruik geweest als thuiswerkplek en beschikt over elektra en een goed afgewerkte vloer en muren. Met het plaatsen van een dakraam (mits toestemming van de VvE) is dit het perfecte kantoor aan huis.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlakte: 68 m²
- 2 bergingen (in boven en onderbouw), totaal 13 m²
- Eigen grond
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €56,-
- Dak recent vernieuwd
- Energielabel: D
- Warm water en verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2016)
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM