Schenkeltje 6, Dijkwoning in 's-Gravendeel

Omschrijving

Klussers opgelet! Ruime twee onder een kap dijkwoning met veel potentie, gelegen op 144 m2 eigen grond op centrale locatie vlakbij het dorps- en sportcentrum. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer met openhaard en houten luiken, open keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 ruimte scheppende dakkapellen, badkamer en zonnige achtertuin en twee bergingen.

’s-Gravendeel kent uitgebreide voorzieningen; o.a. twee basisscholen, een AH- en Jumbo-supermarkt, verse bakker, drogist, sportpark en sporthal, overdekt zwembad en een groot modecentrum. De woning is gelegen nabij rivier de Dordtse Kil. Hier kunt u uitwaaien, wandelen en schepen kijken.

Ook uitvalswegen zijn binnen handbereik; binnen 20 autominuten of 30 fietsminuten staat u al in Dordrecht-centrum voor een gezellig hapje eten, winkelen of een bezoek aan de bioscoop.

Benieuwd naar de woning en de mogelijkheden? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten de woning met veel plezier aan u zien!

---------- INDELING ----------

DIJKNIVEAU
Entree met glas-in-lood-voordeur, meterkast en toegang tot de keuken en L-vormige woonkamer. Leuke details in deze sfeervolle woonkamer zijn het balkenplafond, de schouw met openhaard en fijne lichtinval door de grote raampartijen. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met houten vloerdelen.

De half open keuken met landelijke design is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en vaatwasser. De keuken is ingericht met een granieten werkblad en crèmekleurige keukenkasten.

VERDIEPING
Deze verdieping is te bereiken via een trapopgang vanuit de woonkamer en beschikt over een overloop en 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is van royaal formaat en voorzien van een inloopkast. Door de hoge nok is er een open vliering gecreëerd. De ruimte biedt opbergmogelijkheden, maar kan ook ingericht worden als bijvoorbeeld relax of werkruimte.
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen, via deze kamer is de derde slaapkamer toegankelijk.

ONDERHUIS (gemiddelde sta hoogte is circa 1,98m)
Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar een verrassend groot onderhuis. Hier bevindt zich de ouderslaapkamer ingericht met een steigerhouten decoratiewand, verlaagd plafond met spotjes en een ruime inloopkast. Via deze inloopkast is een inpandige berging te bereiken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelplaats van de cv-ketel.

De badkamer is ingericht met een bad/douchecombinatie en wastafelmeubel. Het geheel is afgewerkt met grijs/witte betegeling. De separate toiletruimte met fonteintje en Portugese betegeling is te vinden in de hal. Vanuit de hal is tevens de tuin toegankelijk.

TUIN
De achtertuin beschikt over diverse zonneterrassen en voldoende ruimte om altijd en plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een vlonder, buitenkraan, sierbestrating en een handige achterom. Er zijn 2 aangebouwde bergingen met elektra en een handige carport/overkapping voor het stallen van fietsen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1926
- Woonoppervlakte: 117 m2 (inclusief het onderhuis)
- Perceeloppervlakte: 144 m2
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv ketel: Vaillant HR Pro (2011)
- Grotendeels dubbele beglazing in houten kozijnen
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Voorzijde dijkniveau voorzien van karakteristieke houten luiken
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ‘s-GRAVENDEEL ----------

Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn voldoende winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis.
Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 269.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1926
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 117m²
Perceeloppervlakte: 144m²
Inhoud: 350m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rolluiken

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard
Ketel: Vaillant HR Pro (2011, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd hout

Locatie

[ { "address": "Schenkeltje 6", "zipCode": "3295 KK", "city": "'s-Gravendeel", "lat": 51.7763911, "lng": 4.6198677, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]