Rijksstraatweg 186 154, Vrijstaande woning in Dordrecht

Omschrijving

OPTIMAAL VAKANTIE IN EIGEN LAND!

Gaaf 4-persoons chalet (nr. 154) gelegen op een ruim perceel van maar liefst 263m². Het perceel grenst direct aan een vijvertje wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy.

EUROPARC DE BIESBOSCH
EuroParcs De Biesbosch ligt op de kruising van het Hollands Diep en de Dordtse Kil en vlak bij Nationaal Park De Biesbosch. Vanaf de jachthaven op het park vaar je zo met een boot naar dit uitgestrekte natuurgebied. In deze unieke rivierdelta met getijden vind je wilgenbossen, kreken en eilanden. Een perfecte plek om op avontuur te gaan en op de fiets, lopend of in een bootje te verkennen. Sowieso kom je hier veel (water)vogels tegen en met een beetje geluk spot je zelfs een bever! Naast de vele faciliteiten zoals overdekt zwembad, buitenzwembad, tennisbaan, speeltuinen, restaurant en wellness complex heeft het park ook een mooie jachthaven waar ligplaatsen kunnen worden gehuurd.

KOKEN EN WONEN
Bij binnenkomst in het chalet word je verwelkomd door de moderne open keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De keuken biedt directe toegang tot de lichte, ruime woonkamer. Dankzij grote raampartijen en dubbele openslaande deuren baadt deze ruimte in het natuurlijke licht en biedt het een prachtig uitzicht op de fijne buitenruimte.

RUIMTE VOOR 4
De woning beschikt over twee knusse tweepersoonsslaapkamers, die garant staan voor een goede nachtrust. De nette badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een toilet met bidet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator, alles wat nodig is voor comfort en gemak. Met 4 personen is het hier prettig vertoeven.

BUITENLEVEN
De buitenruimte van het huisje is een waar hoogtepunt. Een overdekte terras zorgt ervoor dat je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten, of het nu lente, zomer, herfst of winter is. Het terras biedt de perfecte plek voor een gezellige zithoek, terwijl het uitgestrekte grasveld rondom een fantastische speelruimte voor kinderen is of een zonnige plek om te ontspannen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlakte: 47 m²
- Perceelgrootte: 263 m²
- Energielabel: C
- Geheel geïsoleerd
- Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- In overleg is een vlotte oplevering mogelijk
- De park servicebijdrage inclusief huur van de grond bedragen ca. € 4000,- per jaar

VERHUUR
Dit chalet beschikt over een recreatiebestemming waardoor het niet is toegestaan hier permanent te wonen. Vanzelfsprekend mag u het chalet wel zelf recreatief gebruiken. U kunt het chalet ook voor bepaalde periodes verhuren. U kunt dan met Europarcs een overeenkomst sluiten voor de verhuur. U wordt dan maximaal ontzorgd en u kunt in overleg met Europarcs kiezen voor diverse soorten verhuurovereenkomsten (bijvoorbeeld variabel of vast rendement). Verhuur (toeristisch) is overigens alleen via Europarcs mogelijk, waarbij de huurprijs door Europarcs wordt bepaald. Uiteraard vraagt Europarcs hier wel een vergoeding voor.

JACHTHAVEN
Plekken in de jachthaven zijn los te huur (mits beschikbaar), kosten hangen onder andere af van de lengte van de boot en het seizoen.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 89.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2010
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 47m²
Perceeloppervlakte: 263m²
Inhoud: 171m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 1
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan het water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Garage

Locatie

[ { "address": "Rijksstraatweg 186", "zipCode": "3316 EJ", "city": "Dordrecht", "lat": 51.7420838, "lng": 4.6347888, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]