Van Cralingenstraat 2, Vrijstaande woning in Goudswaard

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en royaal vrijstaand herenhuis met een woonoppervlakte van ±141m², gelegen op een perceel van 711m² eigen grond, met 2 garages en een gezellige tuin rondom de woning!

De woning heeft een zeer royale en lichte living met een schuifpui naar de tuin en moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 4 royale slaapkamers en de nette badkamer met ligbad en inloopdouche.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt. En biedt een zee van leefruimte voor het hele gezin. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt ook toegang naar de twee garages en oprit aan de voorzijde.

Op enkele wandel- en fietsminuten van deze woning liggen diverse landelijke wandel- en fietsroutes door natuur van het Nationale Landschap met prachtige Hollandse polderlandschappen en ongekende vergezichten over o.a. akkerbouw en rivier ’t Spui.
Het dorp kent diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk met apotheek, 2 basisscholen, kapperszaak, uitstekende busverbindingen, voetbal- en tennisvereniging en recreatiemogelijkheden bij het strandje aan ’t Spui. Oud-Beijerland en de A29 richting Rotterdam, Zierikzee en Breda zijn in 15 autominuten bereikbaar.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij laten u de woning graag van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime entree van de woning met toegang naar de meterkast, toilet met fonteintje, garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zodra de woonkamer wordt binnen gegaan valt direct de prettige lichtinval op! Verder is er een sfeervolle houtkachel en meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en eetgedeelte. Doe op een mooie zomerdag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de living.
De open keuken is afgewerkt met grijze kasten en lades gecombineerd met een antraciet kunststof werkblad. Daarnaast zijn er een 4-pitskookplaat met wokbrander, magnetron, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een gerookt eikenvloer voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 4 slaapkamers, badkamer en de vaste kast met praktische planken.
De ouderslaapkamer is van een royaal formaat van 21m2 en een vaste kledingkast. Er zijn 2 slaapkamers afgewerkt met vloerbedekking, 1 slaapkamer met een parketvloer en 1 slaapkamer heeft een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een screen op de dakkapel en een rolluik aan de zijkant van de kamer. De 2 overige slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik.
De lichte badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap naar de tweede verdieping is er toegang naar de ruime zolder. Hier is meer dan voldoende opbergruimte voor kerst- of wintersportspullen, koffers of speelgoed. Eventueel zou hier door het plaatsen van een dakraam nog een extra kamer gemaakt kunnen worden.

TUIN
Doordat de tuin rondom de woning is gelegen is er op elk moment van de dag zowel zon- als schaduw te vinden. Het grootste gedeelte van de tuin is zuidwest gelegen.
Verder zijn er een vijver, keurig gazon, volwassen beplanting in diverse borders, terrassen en een elektrisch zonnescherm. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

GARAGE
Er zijn maar liefst 2 garages! Vanuit de entree is er toegang tot 1 garage, de andere garage is via de tuin toegankelijk. Er is ruimte voor het overdekt parkeren van de auto’s, hobbyruimte en/of klusruimte. Meer dan genoeg mogelijkheden! Voor het opbergen van spullen is, heel handig, een keukenblok geplaatst. De tweede garage (2002) heeft zelfs nog een extra vliering. Eventueel kan van deze garage een extra slaapkamer gemaakt worden.
Vanuit de garage is er toegang tot de bijkeuken, hier is ruimte voor een extra vriezer, wasmachine en de droger.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1990
- Woonoppervlakte: 141m²
- Perceelgrootte: 711m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Dubbele beglazing
- Rolluik achterzijde 1e verdieping
- Mechanische ventilatie
- 2009 gehele begane grond vernieuwd
- 2002 2e garage geplaatst
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- GOUDSWAARD ---------

Goudswaard ligt in een natuurrijke omgeving. De liefhebber van buitenleven vindt hier alles wat hij wenst. De Korendijkse slikken en het eiland Tiengemeten liggen bij wijze van spreken om de hoek. Ook recreatie en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig, wij noemen de voetbalvereniging, de manege, de ijsbaan en de uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Verder is er in Piershil een heemtuin die de ware tuinier zeker zal aanspreken. Openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 595.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1990
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 141m²
Perceeloppervlakte: 711m²
Overig oppervlakte: 40m²
Inhoud: 517m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Ketel: Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen, Vrijstaand steen
Capaciteit: 2

Locatie

[ { "address": "Van Cralingenstraat 2", "zipCode": "3267 BD", "city": "Goudswaard", "lat": 51.7920692, "lng": 4.2773657, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]