Wiekslag 3, Tussenwoning in Heerjansdam

Omschrijving

Fraaie gezinswoning met riante tuin in een rustige kindvriendelijke woonwijk.

Deze goed onderhouden woning in Heerjansdam biedt alles wat je zoekt. Met een lichte woonkamer, open keuken, 3 royale slaapkamers, een badkamer met douche én ligbad en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit de ideale plek om thuis te noemen!

Heerjansdam is een fijn dorp met een gezellige dorpskern. In de omgeving zijn er genoeg mogelijkheden om te recreëren. Zo kun je denken aan het buitenzwembad Waal en Weidebad of heerlijk varen met de boot of suppend de Waal over. Het natuurgebied 'De Oude Maas' ligt op enkele minuten fietsafstand van de woning en voor de dagelijkse boodschappen is er genoeg winkelaanbod. Ook zijn er in de omgeving meerdere speelplaatsen voor de kinderen en diverse scholen en kinderdagverblijven. uitvalswegen zoals de A29, A16 en A15 liggen op korte rijafstand. Kortom: een heerlijke plek om te wonen!

In de directe nabijheid treft u het centrum van Heerjansdam, recreatiepark ''De oude maas'', diverse scholen en kinderdagverblijven en

Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.

BEGANE GROND
Binnenkomst in een ruime entreehal met meterkast, een toilet met fonteintje en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is vanuit de hal bereikt de lichte doorzon woonkamer toegankelijk. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, perfect voor familiemaaltijden. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd en grenst aan de open keuken.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie (slaap)kamers en een ruime badkamer. Twee van de kamers zijn ingericht als slaapkamers, terwijl de derde kamer een praktische vaste trap heeft naar de tweede verdieping. Deze ruimte kan uitstekend dienen als thuiswerkplek of kastenkamer.
De badkamer is een oase van comfort, met een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met regendouchekop, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er elektrische ventilatie aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping verrast met een dakopbouw waardoor er een royale en lichte derde slaapkamer is gecreëerd, voorzien van dubbele dakkapellen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tienerkamer en beschikt over handige opbergruimte achter knieschotten. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd met een gazon, sierbestrating en volwassen beplanting. De tuin beschikt over een praktische stenen schuur met elektra en een handige achterom, ideaal voor het stallen van fietsen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1962
- Woonoppervlakte: 97 m²
- Perceelgrootte: 150 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- Cv-ketel van het merk Vaillant (2022)
- Dubbel glas in kunststof kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1962
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 97m²
Perceeloppervlakte: 150m²
Inhoud: 300m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noordoost, 72m², 1200×600cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Wiekslag 3", "zipCode": "2995 VR", "city": "Heerjansdam", "lat": 51.8356985, "lng": 4.5690008, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]