Dokter De Vliegerstraat 20
Heinenoord

Omschrijving

Een stijlvolle jaren-30 woning, zeer royaal en goed onderhouden met maar liefst 159m2 woonoppervlakte. De woning is gebouwd in 2015 en gelegen op een perceel van 162m2 eigen grond op een prachtige, rustige locatie in een jonge, kindvriendelijke woonwijk “Oosteinde” in Heinenoord. Het zonnige terras is gelegen op het westen aan een gezellige waterpartij.
De woning heeft een royale living van maar liefst 42m2 (door een breedte van 7.20m in de woonkamer) moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, inpandige geïsoleerde berging met vloerverwarming, 3 (voorheen 4) slaapkamers waarvan 1 met luxe inloopkast, moderne badkamer met inloopdouche, aparte toiletruimte op de eerste verdieping en grote open zolder ruimte met WTW-systeem.

Buiten wonen en toch dichtbij de randstand? Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living en keuken.
Heerlijke tuingerichte woonkamer, welke met recht een living is te noemen door de royale afmeting van 42m2. De grote raampartij, over de gehele woningbreedte, zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Er is ruimte voor een royale zithoek en een gezellige grote eettafel voor het hele gezin. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de living.
De handige trapkast met planken zorgt voor het netjes opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen, hier is ook de verdeler van de vloerverwarming.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van hoogglans witte keukenkasten gecombineerd met een granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast met vriesvakje, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven én magnetron.
De gehele begane grond is afgewerkt met een doorgelegde grijze laminaatvloer met voor extra comfort vloerverwarming, uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Ruime centrale overloop met toegang tot de 3 (voorheen 4) slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer en natuurstenen vensterbanken. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de donker eiken opmaatgemaakte inloopkast, voorzien van lades, legplanken en hanggedeelte. Dat geeft deze kamer een luxe uitstraling!
De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien met regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met taupe kleurige wandtegels en grijze vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Grote open zolderruimte met hoge nok en Velux-dakraam. Deze ruimte is in te delen naar eigen wens wellicht voor een slaapkamer met dakkapel of een werk- of hobbyruimte.
Hier bevinden zich de CV-ketel, WTW-systeem, mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Heel handig is de bergruimte achter de knieschotten die aan drie zijden zijn geplaatst. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
Achtertuin van ca. 8 meter breed met onderhoudsvriendelijk terras en tuinverlichting, gesitueerd op het zonnige westen waar op zonnige dagen tot in de avonduren heerlijk genoten kan worden van de zon. De tuin grenst aan een gezellige waterpartij, wat zorgt voor mooie waterlelies. De voortuin biedt toegang tot de aanpandige berging, hier is voldoende ruimte voor de fietsen of tuinspullen. Er is eventueel ook plaats voor een extra vriezer.
Door de vele parkeergelegenheid kun je de auto voor de deur parkeren, eventueel kun je ook gebruik maken van de laadpaal die aanwezig is in de straat.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 159m2
- Perceelgrootte: 162m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Itho Daalderop (2015) - WTW-systeem (2015)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Natuurstenen vensterbanken
- Op maatgemaakte inloopkast
- Luxe badkamer met een separaat toilet op de eerste verdieping - Alle wanden voorzien van spackspuitwerk
- Begane grond voorzien van vloerverwarming

----------- HOEKSCHE WAARD -----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden om de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM