Goidschalxoordsedijk 14
Heinenoord

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR OP DE RESERVELIJST.

Deze landelijke en volledig gemoderniseerde dijkwoning is helemaal compleet met 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A! Gelegen aan de rand van Heinenoord nabij Oud-Beijerland, biedt deze woning een zonnige tuin met veranda op eigen grond. Hoe fijn wil je het hebben?

De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer met inloopdouche. De tuin met veranda maakt deze woning helemaal compleet!

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg richting Oud-Beijerland. Oud-Beijerland is ideaal dorp om gezellig te winkelen of om uiteten te gaan. Daarnaast is de snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat ook dichtbij.

Benieuwd naar deze woning? Kom gerust vrijblijvend kijken, je bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Bij aankomst betreed je de woning op dijkniveau via een uitnodigende entree, waar direct de sfeervolle granitovloer en de prachtige glas-in-loodramen opvallen. Deze elementen zorgen voor een warm welkom en geven de woning een unieke uitstraling.
Vanuit de entree heb je ook toegang tot de toiletruimte met vloerverwarming en de kelder. In de kelder vind je de meterkast en voldoende opbergruimte voor al je spullen.

De woonkamer is een oase van licht, ruimte en sfeer. De houten vloer, de vele ramen met glas-in-lood ramen gezet in HR++ beglazing en de fijne openslaande deuren naar het balkon maken dit tot een perfecte plek om te ontspannen en te genieten met het gezin. De openslaande deuren zorgen voor een prettige overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor zomerse dagen en gezellige avonden.

De moderne open keuken is de eye-cather van de woning. De keuken is afgewerkt met hoogglans witte keukenkasten en een natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, en een oven. In een van de kasten bevindt zich de cv-ketel, netjes weggewerkt en toch gemakkelijk bereikbaar.

Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met voldoende plek voor schoonmaakspullen en extra opslag, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de woning. In het aparte washok zijn de wasmachine en droger geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je verwelkomd door een lichte overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een warme en uitnodigende sfeer.

De overloop is voorzien van een praktische vaste (kleding)kast, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de overloop is er toegang naar de badkamer en via de badkamer kom je in de ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een houten vloer en biedt achter bergruimte voldoende knieschotten voor de opslag van bijvoorbeeld kerstspullen of koffers.
De badkamer straalt rust en comfort uit en afgewerkt met grote grijze vloer- en wandtegels. Hier vind je een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd geniet van een aangename temperatuur.

De twee extra slaapkamers op deze verdieping zijn beide van een goed formaat en eveneens afgewerkt met een houten vloer. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of gastenkamer.

TUIN
Wat een gezellige plek is deze buitenruimte! De veranda is al een plaatje op zich, afgewerkt met vlonderdelen en een knus zitje. Het is een hele fijne ruimte om te ontspannen en te genieten van het de buitenruimte.
De tuin is prachtig aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en tegels. De overkapping zorgt ervoor dat je tijdens zomeravonden lang buiten kunt zitten en genieten van een gezellige BBQ met familie of vrienden. De houten berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Via een zijgang is er toegang tot de tuin, die overigens geheel afgesloten is voor extra privacy en veiligheid.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 104m²
- Verkoper huurt een stukje grond voor circa 20 euro per jaar
- Perceelgrootte: 171m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Nefit Proline, 2018
- Dubbele beglazing
- 12 zonnepanelen
- Alle glas-in-lood ramen zijn gezet in HR++ beglazing
- 2013 t/m 2019 volledig gerenoveerd
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM