Gorzenweg 1 A
Heinenoord

Omschrijving

MODERN LANDHUIS MET ZWEMBAD, BIJGEBOUWEN EN GASTENVERBLIJF OP 9.030M² EIGEN GROND
Aan het einde van een rustige landweg, verscholen tussen volwassen groen en met volledige privacy rondom, ligt deze gelijkvloerse villa met verwarmd zwembad, vrijstaande bijgebouwen, een riante loods en een zelfstandig gastenverblijf. Een zeldzaam compleet woonensemble op 9.030m² eigen grond, waar stijl, functionaliteit en vrijheid samenkomen.

De woning werd gebouwd in 1978, maar is de afgelopen jaren in fasen nagenoeg volledig gerenoveerd. Dak, installaties, keuken, badkamers, kozijnen, vloeren, tuinaanleg, zwembad, technische ruimtes, bijgebouwen; alles is met zorg, kwaliteit en visie aangepakt. Het resultaat is een comfortabel, gasloos, toekomstbestendig landhuis met een hedendaagse uitstraling, maar met de rust en ruimte van een buitenverblijf.

De architectuur is herkenbaar: een lage noklijn met flauw dakvlak, veel glaspartijen tot aan de vloer, losse volumes die met elkaar verbonden zijn en zichtbare balkconstructies in meerdere ruimtes. Het doet denken aan de moderne paviljoenstijl zoals je die ziet bij luxe ranchvilla’s in Californië of de Zuid-Afrikaanse lodge-architectuur: gelijkvloers wonen, een open relatie met de tuin en een ontspannen, breed opgezet wooncomfort.

SFEERVOL WONEN
De woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de eetruimte en de keuken. Het hoge plafond met zichtbare balken en houten dakbeschot geeft direct een ruim en ontspannen gevoel. De klassieke stenen schouw met open haard, het gladde stucwerk, de staal-glas deur naar de hal en de vele raampartijen tot aan de vloer zorgen voor sfeer, licht en uitzicht op het groen.

De vloer is uitgevoerd in eiken PVC parket in visgraatmotief met vloerverwarming, ook doorgelegd in de keuken, bijkeuken en centrale hal. Door de indeling, het formaat en de lichtval voelt de woonkamer tegelijk royaal en geborgen aan: een plek waar je graag verblijft, ongeacht seizoen of moment van de dag.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur:
Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Neff, Siemens, Proline, veel laden en kasten, een koffiecorner, sfeervolle spots en een licht composiet werkblad in combinatie met steengrijze fronten en donkergrijze kasten. Een keuken met uitstraling, maar ook met werkruimte, bergruimte en gebruiksgemak.

Aansluitend ligt de bijkeuken met tweede koelkast (Amerikaan), wasmachine en droger op hoogte, extra kastruimte en toegang tot de kelder. Deze kelder is droog, heeft goede stahoogte en is ideaal als wijn- of voorraadruimte.

SLAAPVLEUGEL & BADKAMERS
De oorspronkelijke centrale hal (met de oude voordeur nog aanwezig) geeft toegang tot drie grote slaapkamers en twee vernieuwde badkamers. De twee kinderslaapkamers zijn uitgevoerd met marmeren vloeren, houten wandafwerking en elektrische verwarming.

De ouderslaapkamer is extra royaal, eveneens met zicht in de nok, voorzien van vloerbedekking en grote raampartijen. Aansluitend: een sfeervolle, glazen tuinkamer met zwart marmeren vloer. Een heerlijke plek voor rust, leesmomenten of ochtendzon.

De badkamers zijn allebei vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl: inloopdouche, luxe kranen, maatwerkmeubels, zwarte accenten en warme verlichting.

GASTENVERBLIJF - MULTIFUNCTIONELE ZELFSTANDIGE UNIT
Naast de garage bevindt zich een volledig zelfstandige woonruimte met eigen badkamer, bergruimte en separate entree. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als kantoor, maar de indeling en voorzieningen maken dit uitermate geschikt als gastenverblijf of Tiny House voor bijvoorbeeld inwonende ouders, oudere kinderen, au pair, gasten of zelfs een kleinschalige B&B.

Het woon-/slaapgedeelte heeft een zwart marmeren vloer, zicht in de nok, zwarte balken en houten dakbeschot. Deze ruimte is voorzien van airco, elektrische verwarming en een grote garderoberuimte. De aangrenzende badkamer is eveneens hoogwaardig uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, licht marmer en dakramen. Privacy en zelfstandigheid zijn volledig gewaarborgd door de verbinding via de tussenhal en de garage.

GARAGE, TECHNIEK EN INSTALLATIES
De garage is ruim opgezet, volledig betegeld met zwarte rubberen tegels (speciaal voor auto’s) en voorzien van twee elektrische roldeuren. Via een vaste trap is een grote bergzolder bereikbaar met extra slaapkamer / logeerplek. De garage heeft daglicht via de originele glazen bouwstenen.

In de technische ruimte bevinden zich de Bosch warmtepomp, boiler en verdeler voor de vloerverwarming. De woning is volledig gasloos en beschikt over 36 zonnepanelen. Een laadpaal voor de elektrische auto is aanwezig.

BUITENLEVEN & BIJGEBOUWEN
De tuin is parkachtig, volwassen en zeer goed onderhouden: grote graspartijen, volgroeide bomen, hoge hagen, meerdere terrassen en volledige privacy aan alle zijden. Aan de voorzijde kijk je de Hoeksche Waardse polder in; aan de achterzijde grenst het perceel aan een industriegebied, waardoor muziek of feestgeluid geen enkele overlast oplevert.

Het zwembad is recent aangelegd en uitgevoerd in zoutwater, verwarmd met warmtepomp en voorzien van een verrijdbare overkapping. Daarmee kun je ’s zomers buiten zwemmen én ’s winters beschut en warm.

Rondom het zwembad bevinden zich meerdere bijgebouwen en voorzieningen:

• een grote sfeervolle overkapping met glazen windwand
• technische ruimte voor de zwembadinstallatie
• een sauna
• een werkruimte met uitstortgootsteen
• een apart toilethuisje
• een vrijstaand tuinhuis ingericht als bar/kroeg met Artel pelletkachel
• een Juliana kas en kippenhok

Verder op het perceel staat een grote loods van circa 280m². De constructie en vloer zijn behouden, maar de wanden, schuifdeuren en het dak zijn vernieuwd. De nokhoogte van 5,20 meter maakt deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, hobby, werkplaats, autocollectie, camperstalling of bedrijfsmatige activiteiten.

GOED OM TE WETEN

• Perceel circa 9.030m²
• Woonoppervlak 289m2
• Inpandige garage 59m2
• Bouwjaar 1978
• Nagenoeg volledig verbouwd sinds 2020
• Dak compleet vernieuwd: isolatie, pannen, dakramen, zinkwerk, goten
• Deels aluminium kozijnen, deels hout, grotendeels HR++
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en centrale hal
• Warmtepomp + 36 zonnepanelen
• Zoutwater zwembad met warmtepomp + verrijdbare overkapping
• Gastenverblijf met eigen badkamer, airco en zelfstandige toegang
• Vrijstaande loods circa 280m² met 5,20 meter nokhoogte
• Volledige privacy, geen geluidsbeperkingen voor tuin of zwembad
• Gasloos wonen
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM