Spuivelden 9
Heinenoord

Omschrijving

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en tuin op het zonnige westen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze verrassend ruime gezinswoning heeft een doorzonwoonkamer met open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, royale badkamer, tuin op het westen en 2 bergingen.

De locatie is ideaal, gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid. Op slechts enkele meters lopen bevindt zich een gezellig parkje en op loopafstand kunt u aan de Oude Maas uitstekend vissen. Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Benieuwd naar deze leuke gezinswoning? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten graag de woning zien.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, toegang tot de inpandige berging, trapopgang volledig voorzien van fraaie pvc vloer én toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonkamer is praktisch ingedeeld met de L-vormige keuken aan de voorzijde, voorzien van 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en dubbele gootsteen.
In het verlengde is ruimte voor een royale eethoek en een gezellige zithoek aan de tuinzijde. Via daar is de achtertuin bereikbaar, perfect voor zomerse dagen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch, waarbij één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De royale badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en inbouwspotjes. Zowel op eerste verdieping als op zolder zijn de draai kiepramen voorzien van horren.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met de cv-ketel, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de vliering. Op de ruime voorzolder is er een mogelijkheid voor het creëren van een werkplek. Daarnaast zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers te vinden, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Ook hier is slimme bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en daarmee perfect voor zonliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging kun je hier tot in de avond genieten van de zon. Het ruime terras biedt volop plek voor een loungeset of buitentafel en heeft een vijvertje met kikkers en salamanders. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde.

Vanuit de voortuin is er toegang tot de inpandige berging waar de wasmachine en droger gesitueerd zijn, hier is eveneens ruimte voor het stallen van fietsen.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 127m²
- Perceelgrootte: 137m²
- Eigen grond en huurgrond gemeente HW (snippergroen)
- Energielabel: C (oude situatie zonder zonnepanelen)
- Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2009)
- Grotendeels HR++ glas in kunststof kozijnen
- 9 zonnepanelen (2022)
- Vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer
- Schutting aan één zijde recent vernieuwd
- Het dak van de schuur in de achtertuin is volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe shingles
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

HEINENOORD
Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM