Paulusweg 54, Tussenwoning in Hendrik-Ido-Ambacht

Omschrijving

Starters opgelet! Leuke en goed onderhouden gezinswoning met recent vernieuwde badkamer en een heerlijke diepe tuin (11,5 meter) op het noordwesten, gelegen op een perceel van 147 m² eigen grond. De ligging is zonder meer perfect: pal in het centrum van Ambacht, in een zeer gewilde, rustige straat en op loopafstand van winkelcentrum 'De Schoof', zwembad de 'Louwert' en overige voorzieningen.

De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer, half open keuken met inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de royale tuin (69 m²) met stenen berging, 3 ruime slaapkamers en een in 2020 gerenoveerde badkamer.

Hendrik-Ido-Ambacht heeft verschillende scholen, parken, sportverenigingen en eetgelegenheden. Naast alle voorzieningen binnen het dorp, zit je ook binnen enkele minuten rijden op de snelwegen naar Rotterdam, Dordrecht en Breda.

Net zo enthousiast als wij? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten de woning graag van binnen aan je zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Riante voortuin en toegang tot de entree met meterkast en garderobe, toiletruimte, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer.
Welkom in de heerlijke lichte doorzonwoonkamer met ruimte voor een zit- en eethoek. De elektrische haard in de kamer is een echte sfeermaker in de wintermaanden. Zomerse dag? Zet dan de openslaande deuren open en maak van de tuin een verlengstuk van je woonkamer!
Aan de achterzijde is de half open keuken gesitueerd met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van benodigde inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een losse koel-vries combinatie aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met grote vaste kast met planken, netjes weggewerkte cv-ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, van uitstekend formaat en voorzien van een vaste kast met hang- en leggedeelte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is goed in te richten als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast. Aan de voorzijde is de riante derde slaapkamer met vaste kast gesitueerd, evenals de moderne badkamer.
In 2020 is de badkamer vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met handige spiegelkast en design radiator. Het geheel is afgewerkt in een neutrale kleurstelling van zwarte-wit.

TUIN
Wat een heerlijke riante tuin! Een perfecte mix van verschillende terrassen en een zee aan groen door volwassen beplating! Door de lengte en ligging van de tuin op het noordwesten staat er van 's ochtends tot zonsondergang een zonnetje in de tuin! Door meerder zithoekjes is er ook altijd een plekje in de schaduw. Loungebank, tuinstel, barbecue en kindertoestel: het past allemaal! Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom en stenen berging (buitenkant voorzien van hout) met ruimte voor de fietsen, tuinkussens en -gereedschap.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Perceelgrootte: 147 m²
- Eigen grond
- Energielabel: E (inmiddels is er een grote raampartij vervangen door dubbel glas en zijn er verschillende tochtstrips en isolatiematerialen toegepast)
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Vaillant (2014)
- Grotendeels dubbel glas in houten- (begane grond) en kunststofkozijnen (1e verdieping)
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Dubbel glas in kunststof kozijn geplaatst bij slaapkamer raam voorzijde in 2021
- Dak schuur vervangen in 2022
- Voorzijde voorzien van handmatig zonnescherm (draaimechanisme dient gerepareerd te worden)
- Bij een eventuele aankoop verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 275.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1957
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 70m²
Perceeloppervlakte: 147m²
Inhoud: 206m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Buitenzonwering

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Grotendeels dubbelglas, Kierdichting
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noordwest, 69m², 600×1150cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Paulusweg 54", "zipCode": "3341 CZ", "city": "Hendrik-Ido-Ambacht", "lat": 51.8465998, "lng": 4.6443113, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]