Berkenlaan 53
Klaaswaal

Omschrijving

Goed onderhouden gezinswoning gelegen met 14 zonnepanelen, op een perceel van 161m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, open L-vormige keuken met inbouwapparatuur, 3 goed formaat slaapkamers, nette badkamer en een keurig onderhouden voor- en achtertuin met stenen berging. Kortom, een heerlijk gezinswoning!

Op enkele minuten loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum met een vernieuwde Plus-supermarkt, broodjeszaak, kapper, huisartsenpost en apotheek. Verder biedt Klaaswaal basisscholen, een buitenzwembad, een tennis- en voetbalvereniging, 2 muziekverenigingen en diverse landelijke wandel- en fietsroutes.
Klaaswaal wordt omringd door de prachtige natuur van het nationale landschap, en toch ligt het dorp op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de A29 richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Binnen 20 minuten staat u in Rotterdam.

Wij laten met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de nette toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische trapkast met planken.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek. De eetkamer en keuken zijn aan de achterzijde en staan in directe verbinding met elkaar.
De open L-vormige keuken is afgewerkt met een kunststof donkergrijs werkblad gecombineerd met houtlook keukenkasten. Daarnaast is de keuken ingericht met de benodigde inbouwapparatuur, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koel- en vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Direct vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

De entree, hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is van een riant formaat, doordat de dit voorheen 2 slaapkamers zijn geweest. Dit is eenvoudig weer te herstellen. Deze kamer is voorzien van een spanplafond en vaste kledingkasten.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en van een uitstekend formaat en wederom voorzien van kledingkasten. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en beide slaapkamers hebben elektrische rolluiken.
De nette badkamer is ingericht met een hoekbad, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Daarnaast is de badkamer geheel betegeld met witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en eventueel de droger, Cv-ketel, omvormer en voldoende bergruimte achter knieschotten.
De 4e slaapkamer is van een prettig formaat en voorzien van en een nette lichte laminaat vloer & een dakraam. Daarnaast zijn er handige knieschotten, waardoor de spullen uit het zicht zijn.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt voldoende ruimte en privacy. Daarnaast is de tuin afgewerkt met kunstgras, waterpunt en elektra.
Achterin de tuin staat een stenen berging, deze is voorzien van elektra en voorzien van 2 deuren. Hierdoor is de tuin ook vanuit de achterom toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: 113m²
- Perceelgrootte: 125m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Nefit, 2017
- Beglazing in kunststof kozijnen
- 14 zonnepanelen, 2014 en 2021
- Vloer-, spouw-, en dakisolatie
- Elektrische rolluiken 1e verdieping voor- en achterzijde
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM