Bommelskoussedijk 74, Vrijstaande woning in Klaaswaal

Omschrijving

MULTIFUNCTIONELE DIJKVILLA
De Bommelskoussedijk 74 is een multifunctionele, moderne dijkvilla op een werkelijk schitterende, landelijke locatie met prachtige vergezichten. Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door het Nederlandse weer in al zijn schoonheid als een levend schilderij te bewonderen. Multifunctioneel is deze villa door de zeer riante onder-verdieping die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Gedacht kan worden aan inwonende ouders of familie, bed and breakfast, praktijk- of kantoor aan huis, maar ook alle denkbare hobby’s zijn hier goed uitvoerbaar. Wellness, sauna, tafeltennis, biljart, dartbord, bar, noem maar op. Het kan, ruimte genoeg!

OPTIMALE LICHTINVAL
In 2004 is dit woonhuis onder regie van de huidige bewoners en op basis van een goed doordacht symmetrisch ontwerp compleet nieuw gebouwd. Nagenoeg alle ruimtes zijn gericht op het zonnige zuiden en genieten van optimale lichtinval, mede ook door grote raampartijen. De gehele onderverdieping dient als basis van het huis en is deels in de dijk gebouwd. De ligging in de dijk werkt verkoelend en is comfortabel stil. Bovenop deze verdieping is, op dijkniveau, de woonverdieping gerealiseerd met hoofdslaapkamer (en badkamer) alsmede de garage en een prachtig terras. Deze verhoogde ligging versterkt natuurlijk het prachtige uitzicht. Boven de woonverdieping is de ruime slaapverdieping gebouwd. Voorheen 5 slaapkamers zijn na het uitvliegen van de kinderen samengevoegd naar 2 zeer mooie, grote slaapkamers en 1 slaapkamer van normaal formaat. Vanzelfsprekend is dit gemakkelijk weer terug te draaien naar 5 slaapkamers. Ook is op deze verdieping een badkamer aanwezig.

AAN RUIMTE GEEN GEBREK
Wat cijfertjes: met een totaal inpandig vloeroppervlak van circa 397m2, een inhoud van circa 1.200m3, een terras van 50m2 en een perceelgrootte van 980m2 is aan ruimte geen gebrek. Inpandig is genoemde 397m2 vloeroppervlak verdeeld over 291m2 echte woonoppervlakte en 106m2 aan inpandige bergruimte en garage. Overweldigende getallen!

BIJZONDERHEDEN
- Vloerverwarming op de woonverdieping, behalve in de slaapkamer.
- Garage ook voorzien van vloerverwarming met lagere capaciteit.
- Overige ruimtes voorzien van radiatoren.
- Luxe Bulthaup keuken voorzien van diverse apparatuur.
- De garage is voorzien van een geïsoleerde roldeur.
- Internet via straalverbinding.
- Zeer veel loze leidingen door de gehele woning aanwezig.
- Gehele woning voorzien van zonwerende dubbele beglazing, deels slagvast bij terras.
- Oplevering in overleg.

ZELF ERVAREN
De comfortabele woonbeleving en het fantastische uitzicht is met diverse pennen te beschrijven, maar je weet het pas als je het zelf ervaart. Een vrijblijvende bezichtiging lijkt dan ook een goed vertrekpunt om je interesse naar aanleiding van de prachtige foto’s te voeden. De indeling en de afmetingen laten zich het makkelijkst uitleggen aan de hand van bijgevoegde plattegronden en daar verwijzen we dan ook graag naar. Voel je vrij een bezichtiging met ons in te plannen.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt bijna 90.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen om te genieten van de natuur en de diversiteit aan vogelsoorten. Rotterdam is al met 30 autominuten te bereiken en het prachtige historische Dordrecht zelfs al met 20 autominuten.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

EIGEN NVM MAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 845.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2004
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 291m²
Perceeloppervlakte: 980m²
Overig oppervlakte: 106m²
Inhoud: 1.200m³

Indeling

Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 6
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit Ecomline HR (2004, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Zijtuin
Zijtuin: Zuid, 500m², 2000×2500cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1

Locatie

[ { "address": "Bommelskoussedijk 74", "zipCode": "3286 LP", "city": "Klaaswaal", "lat": 51.76537, "lng": 4.4120118, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]