Kreupeleweg 22
Klaaswaal

Omschrijving

Sfeervol, vrijstaand en verrassend ruim!
Deze charmante jaren ’30 woning met karakteristieke details, aanbouw én royale schuur is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 595m² eigen grond, vlak bij het dorpscentrum van Klaaswaal. Dankzij de brede oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Binnen tref je een warme en sfeervolle woonkamer met houtkachel en een fijn uitzicht op de groene achtertuin. De moderne keuken bevindt zich in de aangebouwde uitbouw aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche aanwezig.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de landelijke ligging aan de achterzijde: de diepe tuin biedt volop privacy, een prachtig vrij uitzicht en een zee aan mogelijkheden. Denk aan een royale moestuin, een kippenverblijf, speeltoestellen of gewoon genieten van het buitenleven. De grote schuur is ideaal voor hobby’s, opslag of zelfs een werkruimte aan huis.

Klaaswaal is een dorp met diverse faciliteiten en een landelijk karakter. Er zijn fijne fiets- en wandelmogelijkheden over schilderachtige dijkjes en langs mooie vergezichten en polderlandschappen.
Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat.

Wij laten met veel plezier deze fijne vrijstaande woning zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Via de vergrote entree heb je toegang tot de meterkast, trapopgang, woonkamer en keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme, uitnodigende sfeer. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen, terwijl je vanuit de zithoek leuk uitkijkt over de groene voortuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek of speelhoek voor de kinderen.

Aan de achterzijde van de woning is in 2010 een aanbouw gerealiseerd, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich het toilet, een praktische bergkast met de verdeler van de vloerverwarming én natuurlijk de moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en zicht op de tuin.

De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd, met een zwart natuurstenen werkblad, veel kastruimte (lades en kasten) en hoogwaardige inbouwapparatuur: een fornuis met vier gaspitten, plafondafzuiging, stoomoven, oven, koelkast en vaatwasser. Ook is er een boiler aanwezig voor direct warm water.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra bergruimte én zelfs een tweede doucheruimte met sunshower.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij het dakraam komt er ook op de vliering prettig daglicht naar binnen.
Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De overige drie kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer; de kasten die hier staan, blijven achter voor de nieuwe bewoners — wel zo praktisch!
De badkamer is modern afgewerkt met zwarte vloer- en wandtegels en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een strakke, rustige uitstraling.

TUIN
Landelijk, vrij en uitstekend onderhouden: dát zijn de woorden die deze achtertuin het best omschrijven. De tuin is bijzonder diep, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dankzij het royale perceel is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, speeltoestellen of zelfs een klein zwembad. Hier leef je echt buiten!
De tuin is ingericht met een gazon, bestrating en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige sfeer. Achterin staat een vrijstaande schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby.
Een heerlijke plek voor wie houdt van vrijheid, natuur en buitenleven!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1928
- Woonoppervlakte: 154m²
- Perceelgrootte: 595m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Cv-ketel van het merk Nefit Trendline, bouwjaar 2015
- Aanbouw geplaatst in 2010
- Dubbele beglazing, met uitzonderling van het raampje in de voordeur & kleine achterdeur
- Vloerverwarming aanwezig in de aanbouw
- 14 zonnepanelen, 2015
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van

gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM