Mandoline 1
Klaaswaal

Omschrijving

Aan de rand van Klaaswaal, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze instapklare vrijstaande woning met een moderne uitstraling, hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A++++. Hier woon je comfortabel, duurzaam én stijlvol.

De woning biedt onder meer een uitgebouwde en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer, vier ruime slaapkamers, twee thuiswerkmogelijkheden én een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met royale veranda. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en hedendaags wooncomfort zoekt voor het hele gezin!

Met veel plezier laten wij deze woning aan je zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

EEN WARM WELKOM
Bij binnenkomst valt meteen het imposante trappenhuis op – een echte eyecatcher die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het moderne toilet met fonteintje én de leefruimte.

WONEN EN KOKEN
De woonkamer voelt als een oase van rust en ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde is plek gecreëerd voor een gezellige zithoek, zodat ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt. De grote eettafel nodigt uit tot gezellige avonden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten – met een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen.
De keuken is zonder twijfel de eyecather van de woning. Deze moderne leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koffiemachine, warmhoudlade, vaatwasser en een royale koelkast én vriezer. Aan het barretje schuiven familie of vrienden gezellig aan tijdens het koken.

SLAPEN
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en goed van formaat. De masterbedroom aan de achterzijde is een fijne, rustige plek met een prachtig uitzicht over de landerijen. Heerlijk wakker worden met het hele jaar door prachtige zonsopkomsten, dat gaat nooit vervelen! Een slimme indeling met een afgeschermd kastgedeelte zorgt hier voor extra comfort. Aan de voorzijde liggen twee vrijwel identieke slaapkamers. De vierde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte. Wil je gelijkvloerswonen? Op de begane grond kan van het kantoor een slaapkamer gemaakt worden.

BADKAMER
De combinatie van zwarte marmerlook tegels met strak stucwerk geeft het geheel een luxe uitstraling. De ruimte is compleet uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

THUISWERKEN
Op zowel de begane grond als de tweede verdieping is er ruimte voor een thuiskantoor. Boven geniet je van rust en uitzicht tijdens een koffiebreak, terwijl je beneden juist makkelijk betrokken blijft bij het gezinsleven.

BIJKEUKEN & GARAGE
De praktische bijkeuken is ingericht als wasruimte met vaste kasten (inclusief aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en volop opbergruimte voor jassen en schoenen. Een extra spoelgelegenheid maakt het plaatje compleet. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de tuin als de ruime garage.
De garage herbergt ook de technische installaties zoals de warmtepomp, boiler, drukverhoger. Dankzij de lichtkoepels en dubbele deuren naar de oprit én een deur naar de tuin, is dit een veelzijdige ruimte met daglicht.

HEERLIJK BUITENLEVEN
De fraai aangelegde tuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt een perfecte balans tussen stijl en comfort. Dankzij de combinatie van kunstgras en echt gras geniet je van een verzorgde uitstraling zonder in te leveren op gemak. De tuin is voorzien van een bewateringssysteem.
Daarnaast is er een royale veranda waar je dankzij glazen schuifdeuren het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten.

COMFORT
Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A++++ woon je hier bijzonder duurzaam én comfortabel. Dankzij de 28 zonnepanelen, een efficiënte warmtepomp, drukverhoger en een vernieuwd dak (2023) is het energieverbruik minimaal. In datzelfde jaar zijn ook alle dakkapellen geplaatst en is de woonkamer uitgebouwd, wat direct extra leefruimte opleverde.
Er is comfortabele vloerverwarming in vrijwel de hele woning (met uitzondering van de zolder en de garage), mechanische ventilatie én een geavanceerd Smart Home systeem.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

PLUSPUNTEN
+ Helemaal vernieuwd in 2023!
+ Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
+ Vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping
+ Uitbouw geplaatst aan de gehele achtergevel
+ Moderne keuken van alle gemakken voorzien
+ Vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen
+ Alarmsysteem aanwezig
+ Gehele woning voorzien van screens
+ Dakkapellen voorzien van rolluiken
+ SmartHome systeem aanwezig
+ Bewateringssysteem in de tuin

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2001, volledig gemoderniseerd 2023
- Woonoppervlakte: 215m²
- Perceelgrootte: 620m²
- Eigen grond
- Energielabel: A++++
- Aardwarmtepomp en boiler aanwezig, 2023
- Drukverhoger aanwezig
- 28 zonnepanelen, omvormer 2e verdieping
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

KLAASWAAL
Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM