Kastanjelaan 2, Hoekwoning in Maasdam

Omschrijving

Leuke uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van 105 m² en een gezellig tuinhuis met gaskachel, op een mooi perceel van 167m2. Met als bonus de tuin die op het zuidwesten ligt, perfect voor zon liefhebbers!

De woning beschikt over een leuke doorzonwoonkamer met open keuken, een aangebouwde bijkeuken, 3 goed formaat slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping, door een dakopbouw en dakkapel, met een 4e slaapkamer. De tuin op het zuidwesten met tuinhuis en overkapping maken het plaatje compleet!

Maasdam is een gezellig en rustig dorp met een warme en veilige uitstraling. Je wordt omringd door prachtig groen en hebt tegelijkertijd alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De winkels en scholen zijn dichtbij en makkelijk bereikbaar. De woning is gelegen in de directe nabijheid van diverse wandel- en natuurpaden, een speelveldje, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het recreatiewater De Binnenmaas. Daarnaast is de woning gunstige gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen A29/A16 naar Rotterdam of Dordrecht.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst vind je een nette entree met meterkast, toilet en een trap naar de bovenverdieping. Onder de trap is een handige kast voor extra opslag. Vanuit de hal stap je de lichte, doorzonwoonkamer binnen, met aan de voorkant de zithoek en achterin de eethoek en de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend ligt de bijkeuken met ruimte voor een wasmachine, droger, een extra koelkast of vriezer en toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping tref je een overloop aan, waar het laminaat netjes doorloopt in de drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken voor optimale verduistering en het bieden van koelte in de zomermaanden. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een volwaardige verdieping dankzij een dakopbouw én dakkapel. Je vindt hier een overloop met cv-ketel, bergruimte, wastafelmeubel en de vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte in deze slaapkamer en is uitgerust met rolluiken en horren. Tevens zijn er knieschotten voor extra opbergruimte.

TUIN
De ruime tuin op het zuidwesten is een genot. Door de hoekligging is er veel ruimte en privacy. Het terras biedt ruimte voor een lekker loungehoek of , de houten schuur en een overkapping bieden ruimte voor ontspanning en hobby's. Het tuinhuis met gashaard nodigt uit tot gezellige avonden. Daarnaast is er nog een handige schuur voor de fietsen en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en motoren.
Deze uitgebouwde woning biedt comfort, ruimte en een heerlijke leefomgeving. Enthousiast? Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging.
AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1964
- Woonoppervlakte: 105 m²
- Perceelgrootte: 167 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2011)
- Volledig dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen
- Vloerisolatie aanwezig
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er is een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1964
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 105m²
Perceeloppervlakte: 167m²
Overig oppervlakte: 9m²
Inhoud: 330m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidwest, 67m², 700×950cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Locatie

[ { "address": "Kastanjelaan 2", "zipCode": "3299 BE", "city": "Maasdam", "lat": 51.7804386, "lng": 4.5510153, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "saturation": 36 }, { "color": "#333333" }, { "lightness": 40 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "visibility": "on" }, { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#fefefe" }, { "lightness": 17 }, { "weight": 1.2 } ] }, { "featureType": "administrative.locality", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#ff0000" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 20 } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dedede" }, { "lightness": 21 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 17 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 29 }, { "weight": 0.2 } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 18 } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" }, { "lightness": 16 } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" }, { "lightness": 19 } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e9e9e9" }, { "lightness": 17 } ] } ]