van der Doeslaan 8
Maasdam

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in deze lichte en ruime bungalow woning, met een vrij en landelijk uitzicht, gelegen op een perceel van 280m² grond en met garage. De woning is gelegen in het karakteristieke dorp Maasdam en zeer nabij de Binnenmaas en gemakkelijk te bereiken fiets- en wandelwegen. De rust en ruimte van een dorp en toch vlak bij de grote stad.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een sfeervolle openhaard, open keuken met verlaagde bar, 2 slaapkamers van goed formaat en een en-suite badkamer met bubbelbad.
De tuin heeft een heerlijk vrij landelijk uitzicht en toegang naar de garage en oprit.

Maasdam biedt een sfeervolle en rustige woonomgeving met een prachtige landschap. Het dorp is een ideale bestemming voor mensen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer, terwijl ze toch makkelijke bereikbaar willen zijn.
Een ideale locatie tussen de stad en het platteland, want het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke wandel- en fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

Met veel plezier laten wij deze fijne bungalow woning aan u zien, hiervoor kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de slaapkamers, toilet, vaste kasten en de woonkamer. Er is een vaste kast waar ook de wasmachine- en drogeropstelling is geplaatst. Daarnaast zijn hier de cv-ketel en praktische planken geplaatst.

Deze woning biedt een lichte woonkamer met een sfeervolle haard, perfect om gezellige avonden door te brengen. Het karakteristieke sierbalken plafond voegt een vleugje authentieke charme toe aan de ruimte. Zet op een mooie dag de tuindeur open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.
De open keuken is ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een laag barretje voor extra werkblad. De crèmekleurige kasten en het kunststof werkblad zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

De masterbedroom van deze woning is voorzien van een en-suite badkamer, wat zorgt voor extra comfort. De slaapkamer zelf is een prettige ruimte met vloerbedekking en de airconditioning zorgt op warme dagen voor de nodige verkoeling.

De ruime en-suite badkamer beschikt over een bubbelbad met douche mogelijkheid, perfect voor het nemen van een verkwikkend bad of een snelle douche naar keuze. Daarnaast is er een toilet en een wastafelmeubel aanwezig. De badkamer is afgewerkt met lichte wand- en vloertegels, wat een frisse en tijdloze uitstraling geeft.

De tweede slaapkamer is van een goed formaat en kan dienen als logeer- of werkkamer. De kamer is afgewerkt met een vloerbedekking en praktische planken.

TUIN
Deze woning biedt een prachtige tuin met een heerlijk vrij en landelijk uitzicht. Of u nu 's ochtends vroeg van een kopje koffie wilt genieten of 's avonds wilt ontspannen, de tuin is de perfecte plek. Dankzij de zonnige ligging geniet u op elk moment van de dag van de zonnestralen.
Het ruime terras, betegeld met lichte tegels, waardoor de tuin onderhoudsvriendelijk is. Bovendien is er een zonnescherm aanwezig, zodat je op warme dagen ook schaduw kunt creëren.
De woning beschikt over een garage met elektra, die toegankelijk is vanuit de tuin. De garage biedt voldoende ruimte voor het overdekt parkeren van een auto, maar kan ook dienen als handige klusruimte voor hobbyisten of extra opslag.
Daarnaast is er een oprit aanwezig, waardoor je de mogelijkheid hebt om je auto op eigen terrein te parkeren.
AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1964
- Woonoppervlakte: 75m²
- Perceelgrootte: 280m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Cv-ketel van het merk Vaillant, 2019
- Dubbele beglazing
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Airconditioning in de masterbedroom
- Open haard aanwezig, jaarlijks geveegd
- Vaatwasser is al lang niet meer gebruikt
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM