Vlasoever 42
Maasdam

Omschrijving

Exclusief wonen aan de waterkant: Jouw droomvilla in Maasdam!

Stel je eens voor: leven in luxe en comfort met een fantastische tuin direct aan de glinsterende Binnenmaas met privé-haven voor jouw eigen sloep. Deze vrijstaande villa in villapark ‘La Rive’ ademt elegantie met een prachtige serre, royale ruimtes en gezellige intimiteit in een oase van rust midden in de prachtige en weidse natuur van de Sint Anthoniepolder. En dat op slechts 20 autominuten van Rotterdam!

Ten opzichte van de vergelijkbare woningen in dit villapark is deze villa de enige die op de begane grond een vrije plafondhoogte heeft van 2,65m. Dat is circa 20cm meer dan de andere woningen en dat comfort voel je direct bij binnenkomst. Daarnaast is deze woning (wellicht ook als enige) voorzien van een zeer ruime kelder van maar liefst 12m2!

LIVING
Centraal in deze villa staat de fenomenale living die groot, maar verrassend knus is. Sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en een prachtige serre over de volle breedte van de woning, is het de ideale plek om gasten te vermaken of om je te nestelen met een goed boek. Op koude winterdagen biedt de gasgestookte open haard een warme, uitnodigende gloed, terwijl de serre in de zomer een licht overgoten toevluchtsoord is met een fijne verbinding naar de prachtige tuin. Aan de voorzijde van de woning is de mooie erker als kantoor in gebruik.

CULINAIR
De woonkeuken biedt een perfecte combinatie van gezelligheid en functionaliteit. Openslaande deuren leiden naar de voortuin, waar je je tussen de lavendel met veel privacy in de Franse Provence waant. De bijkeuken biedt plaats aan wasmachine, droger en voldoende opbergruimte en geeft direct toegang tot de zijtuin. Voor de wijnliefhebbers biedt de bijkeuken daarnaast nog toegang tot een prachtige grote kelder. Deze koele ruimte is de perfecte plek om jouw mooiste flessen te bewaren, maar natuurlijk ook goed te gebruiken voor allerlei andere zaken.

SPECTACULAIR
Loop je de openslaande deuren van de serre door, dan word je verwelkomd door een spectaculaire tuin. Prachtig aangelegd met een groen gazon, volwassen beplanting, een speelse vijver en meerdere terrassen. Het nodigt uit tot eindeloos ontspannen en genieten. En als klap op de vuurpijl natuurlijk een mooie tuin-brede vlonder met jouw eigen boothaven; perfect voor rustige boottochtjes of een stille reflectie aan de waterkant. Maar ook voor andere watersporten is er natuurlijk alle ruimte. De diepe groene voortuin draag bij aan de privacy van de woning en biedt tevens ruimte aan zeker 4 auto’s op eigen terrein.

OASE
Op de verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd. De master bedroom aan de achterzijde, pronkt met een riant balkon met een panoramisch uitzicht over de Binnenmaas. Wakker worden voelt daarmee elke dag als een droom. De en-suite badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en een elegant wastafelmeubel.

RUIMTE
De overige slaapkamers stralen comfort en stijl uit, alle uitmondend op de ruime overloop met vaste kast. Een tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator en biedt comfort voor een groot gezin of voor vrienden of familie die een nachtje blijven logeren. Deze verdieping beschikt daarnaast ook over een separaat toilet.

TOEKOMST
De villa is in 2023 voorzien van 16 zonnepanelen en een warmtepomp en is daarmee energiebewust en toekomstbestendig met een A+ label!

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: 216m2
- Perceelgrootte: 909m2
- Eigen grond
- Energielabel A+
- Nefit Topline cv-ketel uit 2010 (waarschijnlijk)
- Remeha Elga Ace warmtepomp uit 2023
- Volledig dubbel glas in houten kozijnen
- Deels vloerverwarming begane grond
- 16 zonnepanelen (2023)
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM