Zwanegatsedijk 4 A
Maasdam

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht over de Binnenmaas
Elke dag genieten van rust, ruimte en een adembenemend uitzicht over het water? Deze moderne vrijstaande woning biedt het allemaal. Met een tuin rondom, een royale leefruimte en luxe afwerking is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis in een landelijke omgeving. Binnen én buiten ervaar je hier het ultieme woongenot, met altijd een plekje in de zon of schaduw. En met de mogelijkheid voor een B&B, thuiswerkplek of gastenverblijf, biedt deze woning ook volop flexibiliteit.

Deze woning moet je ervaren. De ruimte, de rust en dat geweldige uitzicht… dit is een kans die je niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Ruimte, licht en een uitzicht dat nooit verveelt
De royale leefruimte is een plek waar je echt tot rust komt. Door de grote ramen en de schuifpui met hordeur valt het daglicht prachtig naar binnen en heb je een panoramisch uitzicht over de Binnenmaas. Elk seizoen brengt een ander schilderij aan kleuren en licht – en dat gewoon vanuit je eigen woonkamer! De moderne glazen deur geeft de living een extra stijlvolle uitstraling en zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende ruimtes.

Een keuken om van te dromen
De absolute eyecatcher van deze woning is de moderne, zwarte keuken. Het kook- en spoeleiland met een inductiekookplaat en ingebouwd afzuigsysteem maakt koken hier een feestje. Terwijl jij de sterren van de hemel kookt, nemen je gezin of gasten plaats aan de bar en geniet je samen van het prachtige uitzicht. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, Quooker en een Siemens oven, combi-oven en koelkast. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die ook perfect kan dienen als kantoor of hobbyruimte.

Slaapverdieping met dakterras en panoramisch uitzicht
Op de verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het dakterras met kunstgras. Hier wakker worden met uitzicht over de Binnenmaas? Dat is pas een goed begin van de dag! Op de overloop is een dakkapel geplaatst, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden zijn. De badkamer is stijlvol afgewerkt in een zwart-witte kleursamenstelling en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, doucheruimte, toilet en wastafelmeubel.

Buitenleven aan het water
Rondom de woning ligt een fantastische tuin waar ontspanning en plezier samenkomen. Hier is ruimte voor alles: een speeltoestel voor de kinderen, een jacuzzi, een buitenkeuken met Kamado BBQ… noem het maar op! De tuin is volledig afgesloten en biedt volop privacy. Dankzij de ligging rondom de woning kun je op elk moment van de dag genieten van zon én schaduw.
En alsof dat nog niet genoeg is, is er nog een extra bijgebouw met aansluitingen voor een badkamer en toilet. De mogelijkheden zijn eindeloos: een B&B, een thuisgym, een gastenverblijf of een fijne thuiswerkplek – jij bepaalt!

Adembenemend uitzicht over de Hoeksche Waard en de Binnenmaas
Met als echt hoogtepunt vind je aan de achterzijde, achter de dijk, de prachtige Binnenmaas, waar het water iedere dag een ander schilderachtig tafereel laat zien. En aan de voorzijde: een uitzicht over het weidse nationale landschap van de Hoeksche Waard, met zijn schilderachtige, slingerende dijkjes en uitgestrekte velden. Hier geniet je in alle rust en vrijheid, terwijl fazanten regelmatig over het erf scharrelen. En toch ben je binnen 15 minuten in de dynamiek van de Randstad via de Kiltunnel of A29.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

PLUSPUNTEN
- Vrij uitzicht aan de achterzijde richting de Binnenmaas
- Tuin rondom
- Mogelijkheid tot B&B of gastenverblijf
- Kookeiland aanwezig
- Van het merk Intergas een hybride warmtepomp
- Dubbele beglazing in houten kozijnen & schuifpui met triple beglazing
- Begane grond voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming
- Airconditioning aanwezig in de slaapkamers
- Glasvezel aanwezig

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1959
- Woonoppervlakte: 123m2
- Perceelgrootte: 545m2
- Mogelijkheid tot huren van stukje grond
- Eigen grond
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en een van de oudste kerken van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

WESTMAAS
Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM