Ambachtsherenlaan 25
Mijnsheerenland

Omschrijving

Een fraai en vrijstaand herenhuis, gelegen naast een groen park, biedt de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen, een Bed & Breakfast of dubbele bewoning, op een ruim perceel van maar liefst 1320m² eigen grond aan de rand van Mijnsheerenland. Dankzij 30 zonnepanelen, een energielabel A+ en een zee van leefruimte voor het gehele gezin maakt dit een ideale gezinswoning.

Dit sfeervolle herenhuis beschikt over een royale living van circa 83m², een nette open keuken met diverse inbouwapparatuur, een ruime bijkeuken, en maar liefst 8 slaapkamers, waaronder een zeer royale masterbedroom met en-suite badkamer.
De keurige tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en een ligbad. De tuin rondom de woning biedt een vrij uitzicht en is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren, met toegang tot de dubbele garage.

De locatie biedt woonomstandigheden op niveau. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op een loop- en fietsafstand. Het bekende recreatieoord “De Binnenmaas” met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant vindt u net buiten het dorp en binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Kortom een heerlijke vrijstaande woning, waar het prettig wonen is voor het gehele gezin. Kom gerust eens kijken, wij laten met plezier de woning van binnen aan u zien.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de oprit valt direct de ruime opzet en de prettige lichtinval van de woning op. We betreden eerst de royale living van maar liefst circa 83m². Hier is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek bij de sfeervolle open haard. Op een mooie dag kun je de deuren naar de tuin openen, waardoor de tuin een prachtig verlengstuk van de woning wordt.

Het landelijke uitzicht, de overvloedige lichtinval en de ruime indeling maken deze living helemaal compleet!
Aan de voorzijde van de woning is plek voor een grote eettafel, perfect om met vrienden en familie te genieten van gezellige diners en de dagelijkse verhalen te delen.

Vanuit de riante open keuken heeft u een mooi overzicht over zowel de eetkamer als de living. De keuken is stijlvol afgewerkt met een hardstenen werkblad, houtlook accenten en crèmekleurige keukenkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Het is de ideale plek om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl je in contact blijft met je gezelschap in de aangrenzende ruimtes.
Terug bij de hal hebben we toegang tot de toiletruimte en de bijkeuken, voorzien van praktische vaste kasten die ideaal zijn voor het opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen. Bovendien is er een deur die leidt naar de tuin.

Op de begane grond bevindt zich ook de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar kan ook dienen als Bed & Breakfast, extra woonvertrek voor thuiswonende kinderen of bijvoorbeeld als werkruimte. Vanuit de kamer is er via een trap toegang tot de zolderverdieping. Hoewel deze ruimte momenteel wordt gebruikt als opslag, kun je hier bijvoorbeeld een extra woonverblijf creëren.
Met maar liefst 32m² aan opbergruimte is er meer dan voldoende ruimte voor al uw spullen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers en een praktische wasruimte met een extra mechanische ventilatie-unit. In de wasruimte is er tevens voldoende plek voor zowel een wasmachine als een droger.

Elke slaapkamer op deze verdieping heeft een royaal formaat en kan naar wens worden ingericht. De masterbedroom heeft een en-suite badkamer. Deze badkamer is afgewerkt met stijlvolle wand- en vloertegels en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. En stel je voor: wakker worden met een schitterend landelijk uitzicht, wie wil dat nou niet?

Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot de tweede badkamer, die eveneens geheel betegeld is in een lichte kleurstelling. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot de berging waar de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Hier vind u ook de ingang naar de ruime inloopkast, voorzien van zowel hang- als leggedeeltes voor al je kleding. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn royaal van formaat en voorzien van comfortabele vloerbedekking.

Tuin
Wat een oase van rust en ontspanning! Deze tuin ademt ruimte, landelijke charme en biedt een adembenemend uitzicht. Omdat de tuin rondom de woning is gelegen, voelt hij uitzonderlijk royaal aan en beschikt hij over meerdere terrassen. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos: stel je eens voor, een schitterend zwembad, grote moestuin of een avontuurlijke speelplek voor de kinderen.
De tuin is prachtig aangelegd met een uitgestrekt gazon, sierlijke bestrating en volwassen beplanting die het geheel een volwassen uitstraling geven. Achterin de tuin vind u een houten tuinhuis, perfect voor het opbergen van al je tuinspullen of gereedschap. Dit is echt de ideale plek om te genieten van het buitenleven!

GARAGE
De dubbele garage is ideaal voor het overdekt parkeren van 2 of zelfs 3 auto's. Met twee elektrische deuren is het gemakkelijk om in en uit te rijden, en de aanwezige verwarming zorgt ervoor dat de garage het hele jaar door comfortabel is.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: ca. 392m²
- Perceelgrootte: 1320m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- 30 zonnepanelen
- Dak-, vloer-, muurisolatie
- Volledig voorzien van dubbele beglazing in hard houten kozijnen
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Nefit, 2016
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Vloerverwarming begane grond
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM