Aveling 25
Mijnsheerenland

Omschrijving

Uitgebouwde en uitstekend onderhouden gezinswoning met een 21 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden gelegen en op een perceel van 202m² eigen grond.

De woonkamer is uitgebouwd en daardoor van een royaal formaat, moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een zeer nette badkamer met inloopdouche.
De woning is altijd uitstekend onderhouden door de huidige bewoners en met oog voor details hip en modern ingericht, hierdoor is de woning zonder grote verbouwingen direct te betrekken.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een verkeersluwe straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen.

Kortom een heerlijke plek om te wonen! Kom gerust kijken, je bent van harte welkom om deze woning van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Zodra de woning wordt binnen gegaan in de ruime entree valt direct het hoge afwerkingsniveau op met glad gestuukte wanden, doorgelegde vloer en veel lichtinval! Via de ruime entree met toegang naar de speelkamer welke ook als werk- of hobbyruimte gebruikt kan worden, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en de woonkamer.

De woonkamer is uitgebouwd met 2.40 meter en daardoor ruim, licht en veel privacy. De uitbouw is voorzien van een schuifpui met hor, zet deze op een mooie dag open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote bank bij de houtkachel én een gezellige eettafel. Voor het opbergen van huishoudelijke spullen is er een trapkast met handige planken.

Strakke en moderne open keuken aan de voorzijde van de woning en helemaal afgewerkt in de stijl van nu met een composiet werkblad gecombineerd met witte keukenkasten. De keuken is daarnaast ingericht met de benodigde apparatuur; 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, close-in boiler en vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een keramische parket vloer uit 2018, met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een handmatig rolluik, de kleinste kamer is ingericht met een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. Alle drie de slaapkamers hebben een nette doorgelegde laminaatvloer.
De moderne badkamer is afgewerkt met wit/antraciet wandtegels gecombineerd met antraciet vloertegels met voor extra comfort vloerverwarming. Verder is er een ruime inloopdouche met regenkop en handdouche, hangtoilet, wastafel, mechanische ventilatie en lichtspotjes.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder is ingedeeld met 2 slaapkamers en een washok. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruimtescheppende dakkapel met een elektrisch rolluik. De kamer aan de voorzijde heeft 2 dakramen en extra opbergruimte. De mogelijk is aanwezig om van de 2 kamers weer 1 kamer te maken.
Het washok is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de Cv-ketel.

TUIN
Uitstekend onderhouden tuin van 21 meter diep, met veel privacy en gelegen op het zuiden, hierdoor is van zonsopkomst tot zonsondergang een zonnig plekje te vinden. Daarnaast is de tuin ingericht met diverse borders, sierbestrating, elektrisch zonnescherm, waterpunt en meer dan voldoende ruimte voor een eettafel en lounge set.
Achterin de tuin staat het vrijstaande houten tuinhuisje (inclusief overkapping) met elektra, hier is ook ruimte voor de fietsen en de tuinspullen. Via de achterom is er toegang naar de tuin.

Via de voortuin is er toegang naar de garage met toegang naar de grote berging. De bergzolder zorgt ervoor dat er meer dan voldoende opbergruimte is.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Perceelgrootte: 202m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Atag (2014)
- Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- HR ++ beglazing
- Elektrisch rolluik dakkapel
- Handmatig rolluik slaapkamers achterzijde
- Vloer en vloerverwarming aangelegd 2018
- Kunststof schuifpui geplaatst 2018

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM