Aveling 29
Mijnsheerenland

Omschrijving

Fraaie gezinswoning met een 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden gelegen en op een perceel van 165m2 eigen grond.

De woning heeft een lichte woonkamer met open haard en vloerverwarming, nette L-vormige keuken, 3 royale slaapkamers en badkamer met ligbad en douchecabine. De berging heeft een praktische opbergzolder en daardoor is er veel extra opbergruimte.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een verkeersluwe straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen.

Kortom een heerlijke plek om te wonen! Kom gerust eens kijken, u bent van harte welkom om deze woning van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de toiletruimte, meterkast, berging en de woonkamer. De berging biedt ruimte voor de wasmachine en droger en vanzelfsprekend voldoende opbergruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Er is een vaste trap naar de vliering.
De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde. Er is ook een sfeervolle open haard en meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. De schuifpui zorgt ervoor dat de tuin een verlengstuk wordt van de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de L-vormige en lichte keuken gelegen. De keuken is ingericht met een fornuis, combimagnetron en een smalle vaatwasser.

De natuurstenen vloer is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming. Via de trap in de woonkamer is er toegang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, dit waren voorheen 2 slaapkamers en kan eenvoudig weer hersteld worden. De kamer heeft een brede vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en schuifdeuren. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen en afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer afgewerkt met een dakraam en een laminaatvloer. Een hele fijne oppervlakte voor het maken van een slaapkamer of wellicht een kantoor. Achter knieschotten is ruimte voor het opbergen van spullen of koffers.
De Cv-ketel is op de overloop geplaatst en ook hier is veel opbergruimte.

TUIN
Keurig onderhouden, groen en ruim zijn woorden die deze tuin kenmerken. Er is een grote vlonder met een vijver, volwassen beplanting en een zonnescherm. De achtertuin heeft een diepte van maar liefst 11,5 meter en daardoor is er op elk moment van de dag zowel zon- als schaduw in de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 133m²
- Perceelgrootte: 165m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Energielabel: B
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas, lease contract, 2015
- Dubbel beglazing in houten en aluminium kozijnen
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Vloerisolatie aanwezig
- Open haard aanwezig
- Project notaris Van der Straaten in Mijnsheerenland

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Bin-nenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevari-eerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ont-spannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelf-sprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale be-kendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinder-boerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog snel-ler. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM