Baljuwlaan 12
Mijnsheerenland

Omschrijving

Moderne hoekwoning met ruimte, licht en comfort – opgeleverd in 2018

In een rustige, kindvriendelijke wijk staat deze moderne hoekwoning op een perceel van maar liefst 154m² eigen grond met een sfeervolle achtertuin met overkapping. De woning is gebouwd in 2017 en combineert moderne luxe met energiezuinig wonen.

Binnen geniet je van een ruime en lichte woonkamer met open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royale zolder met volop mogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin met overkapping en vrijstaande berging nodigt uit tot ontspannen buitenleven.

De woning ligt in het geliefde “Hofwijk” dat gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goede scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig. Ook de toegangswegen naar grote steden zoals Rotterdam en Breda liggen binnen handbereik.

Deze prachtige woning is uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt. Een instapklare woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne leefomgeving.

We laten je de woning graag op je gemak zien. Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree met garderobe, meterkast, een modern toilet met fonteintje en een stijlvolle stalen deur die toegang biedt tot de woonkamer.

De lichte, ruime woonkamer heeft een strakke grijze tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Er is een praktische trapkast en sfeervolle ingebouwde ledverlichting in de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, met uitzicht op de fraai aangelegde groene tuin en directe toegang naar buiten – perfect voor binnen-buitenleven op zonnige dagen.

De open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger: uitgevoerd in hoogglans wit met een luxe composiet werkblad en diverse led-spots. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, combi-oven, Steel 6-pits gasfornuis, Steel afzuigkap, vaatwasser en een Quooker Flex-kraan. De ladekasten bieden volop opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eethoek, een gezellige ruimte voor familiediners en sociale momenten.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren voor extra comfort en een strakke grijze laminaatvloer, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.

De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht. Je vindt er een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met een eigentijdse waskom en een verlichte spiegel die zorgt voor extra sfeer. De combinatie van mat wit en grijs in de afwerking creëert een frisse, moderne uitstraling. Daarnaast is er een zwevend toilet en een designradiator, wat de ruimte zowel functioneel als sfeervol maakt. De badkamer is ook voorzien van dimbare ledverlichting.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolder is strak afgewerkt met dezelfde grijze laminaatvloer als op de eerste verdieping en biedt volop mogelijkheden – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor. Er is een luxe Finse sauna (ter overname) en een aparte wasruimte met de opstelling voor cv, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Een praktische én comfortabele aanvulling op het gezinshuis.

TUIN
Deze fraai aangelegde tuin is een perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te zijn. Met grijze keramische en gevoegde tegels, kunstgras en siergrind creëer je een moderne, onderhoudsvriendelijke sfeer. De overkapping biedt beschutting, terwijl de sfeervolle dag/nacht verlichting en de waterkraan voor extra gemak zorgen. De houten berging met elektra en driepuntssluiting biedt praktische en veilige opbergruimte en met de achterom is de tuin altijd makkelijk toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 115m2
- Perceelgrootte: 154m2
- Eigen grond
- Energielabel: A
- CV-ketel: Intergas HReco (2018)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- 14 zonnepanelen en omvormer van Zonneplan
- Vloerverwarming gehele begane grond
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM