Blaaksedijk 219
Mijnsheerenland

Omschrijving

TWEE WONINGEN VERVLOCHTEN TOT ÉÉN BIJZONDERE DIJKVILLA
Wat ooit begon als de helft van een bescheiden 2^1 kapwoning, is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer imposante dijkwoning met verrassend veel ruimte, een strakke industriële afwerking en een prachtige landelijke ligging. De huidige eigenaren kochten op dit adres in 2016 de leuke bestaande 2^1 kapwoning op een perceel van maar liefst 1.172m² eigen grond en zijn aan de slag gegaan. Het bestaande huis werd grotendeels gerenoveerd en er werd een vergunning aangevraagd voor de bouw van een nieuw naastgelegen huis. Vervolgens is er tussen 2019 en 2023 een volledig nieuw woonhuis tegen de bestaande woning aangebouwd. Samen vormen oud en nieuw een unieke, stijlvolle dijkvilla met een rijk en ruimtelijk gevoel, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, 27 zonnepanelen, energielabel A en een fantastische tuin! De foto’s spreken voor zich.

LICHT, STIJL EN VERRASSENDE RUIMTE
In het oorspronkelijke deel (het oude huis) vind je op de begane grond twee slaapkamers een kleine badkamer en veel bergruimte t.b.v. wasruimte en bijkeuken. De beide slaapkamers en badkamer zijn strak afgewerkt met gietvloer en tripple beglazing waarbij de oude balkenplafonds gelukkig bewaard zijn gebleven, aangevuld met nieuwe sfeervolle paneeldeuren. Een stijlvolle combinatie van oud en nieuw. De verdieping is door middel van een steile spiltrap te bereiken en biedt ruimte aan een mooie lichte zolderkamer met 4 dakramen en is eveneens voorzien van een strakke lichtgrijze vloer en de sfeervolle oude kapconstructie. Overigens is dit dak volledig nieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen (en zonnepanelen).

CORRIDOR MET DROOMKEUKEN
Het oude en nieuwe gedeelte zijn met elkaar verbonden via het enige (nieuwe) gedeelte van deze dijkvilla dat een plat dak heeft: een soort corridor. In deze verbinding tussen oud en nieuw is de fantastische moderne keuken gerealiseerd met daarnaast een heerlijke relaxruimte. De keuken is een droom: veel ruimte en voorzien van professionele Gaggenau-apparatuur (grote koelkast en afzonderlijke vriezer alsmede een prachtige wijnklimaatkast, oven en stoomoven), een Miele vaatwasser, Novy afzuigkap, vijfpits Wolf-gasstel en betonnen werkbladen. Luxe én ruimte, een geweldige combinatie!

INDUSTRIELE AFWERKING MET STAAL, ALUMINIUM EN RVS
De keuken staat in prachtige open verbinding met de rest van het nieuwe woondeel. Hier springen direct de indrukwekkende ruimtebeleving met het hoge plafond, de vide met grote stalen trap en de grote glazen achterpui in het oog, alsmede de industriële afwerking met stalen spanten, gietvloeren, aluminium kozijnen en RVS en betonnen plafonds.

SLAPEN, WELLNESS EN EEN GARDEROBEDROOM
De master bedroom in het nieuwe deel grenst direct aan een eigen inloopkast met fraaie stalen kastenwand en een eigen luxe badkamer met gietvloer, marmeren wanden, een betonnen plafond, dubbele wastafel en riante inloopdouche. De combinatie voelt als een luxe hotelkamer.

VERDIEPING EN ENTREE
Op de verdieping in het nieuwe gedeelte vind je een zeer fraaie en zeer riante derde badkamer met vrijstaand ligbad, afzonderlijke douchecabine, toilet, elektrische vloerverwarming en sfeervol Ibiza-tegelwerk. Naast de badkamer is een grote slaapkamer aanwezig en aan de andere zijde van de badkamer is nog een open ruimte (vide) aanwezig die nu in gebruik is als gamehoek. Deze ruimte is eventueel eenvoudig als grote extra slaapkameer te benutten door er simpelweg een wand te plaatsen. Ook de riante entree met toilet, meterkast en technische ruimte (met cv en mechanische ventilatie) zijn strak uitgevoerd in dezelfde stijl als de rest van de woning.

BUITENRUIMTE EN EXTRA’S
De woning is aan de buitenzijde voorzien van zwarte aluminium dakpanelen, zwarte aluminium kozijnen, zwarte houten wandafwerking en heeft aan de achterzijde over de volle breedte een royaal betonnen terras en in de tuin een pipowagen en twee externe bergingen in de vorm van losstaande zeecontainers. Vanaf het betonnen terras stap je via een brede betonnen trap de lager gelegen riante achtertuin in met veel gras en weelderig groen. Op eigen terrein zijn naast de woning meerdere auto’s te parkeren.

GOED OM TE WETEN
- Perceeloppervlakte 1.172m²
- Woonoppervlak circa 252m²
- Energielabel A
- Bouwjaar oorspronkelijke woning circa 1950, nieuwbouwtraject nieuwe gedeelte 2019 tot 2023
- Nieuwe gedeelte gebouwd met stalen spantconstructie, houtskelet wanden, betonnen vloeren en aluminium dakplaten
- Nagenoeg gehele woning vloerverwarming (alleen badkamer elektrisch), behoudens verdieping oude deel
- 27 zonnepanelen en dubbele laadpaal
- Fraaie industriële afwerking met stalen spanten, gietvloeren, marmeren wanden, betonnen plafonds en keukenbladen, voornamelijk aluminium en deels houten kozijnen, RVS en aluminium plafond en dakplaten en houten wandafwerking buitenzijde.
- Luxe keuken met professionele apparatuur van Gaggenau, Miele, Novy en Wolf
- Dezelfde stalen constructie doorgezet in kledingkast master bedroom, traphek en hek buiten
- Vanwege het karakter van de woning is deze op funda als vrijstaand aangeboden terwijl het feitelijk een geschakelde woning betreft
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM