Vingerling 49
Mijnsheerenland

Omschrijving

Een samenspel van luxe, comfort en natuurlijke pracht. Betreed een wereld van elegantie en speelse charme aan de Vingerling 49, een schitterende vrijstaande woning die direct achter het park en de aangrenzende Binnenmaas ligt. De woning omarmt u met zijn unieke splitlevel indeling en ronde details, een meesterwerk van ontwerp en ruimtelijkheid. Met maar liefst 276m² aan woonoppervlakte, een eigen oprit en een riante, privacy volle tuin, biedt deze woning een fantastische levensstijl.

Deze woning heeft een heerlijke living, separaat kantoor/atelier en een woonkeuken met bijkeuken op de begane grond. Er zijn 4 goed formaat slaapkamers, een tussenkamer, 2 badkamers en een balkon verdeeld over 2 verdiepingen, en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden.

De ligging aan de rand van het dorp is geweldig! Binnen enkele meters stapt u het park binnen met aangrenzend de prachtige Binnenmaas. Hier vindt u tennisbanen, de watersportvereniging en het strandje van Mijnsheerenland. De dorpse voorzieningen zijn op enkele fietsminuten afstand en ook (basis)scholen zijn te vinden op het dorp. Binnen 5 autominuten zijn de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam bereikbaar. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld!

Kortom: een fantastisch huis op een prachtige locatie, privé en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak u woondroom waar aan de Vingerling 49. Plan hiervoor vrijblijvend een bezichtiging.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt u begroet door een royale entree met een indrukwekkende vide, een voorproefje van de luxe en ruimte die deze woning te bieden heeft.
De woonkamer is een oase van licht en ruimte, met grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De splitlevel opzet met sierlijke ronde accenten voegt een uniek karakter toe. De lager gelegen zithoek, compleet met een gezellige gashaard, creëert een warme ambiance. Een schuifpui verbindt deze ruimte naadloos met de groene tuin. Aan de voorzijde is een aparte ruimte die zich leent voor een extra zithoek of kantoor.

De hoger gelegen eethoek vangt de schoonheid van buiten en opent via een schuifpui naar een terras. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot de woonkeuken waar ruimte is voor een tweede eettafel. De L-vormige opstelling omvat een inductieplaat en grilplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast bieden hoge ingebouwde kasten ruimte aan een oven, magnetron, koel-vriescombinatie en opbergruimte.
Via de keuken is een hal die leidt naar de bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger. Tevens is er toegang tot een opmerkelijk grote tuinkamer welke dienst kan doen als kantoor of atelier, verlicht door een schitterende lichtkoepel en verbonden met de zonnige tuin.

EERSTE VERDIEPING
De ruime en lichte vide geeft toegang tot drie (slaap)kamers, de badkamer en de trapopgang.
De majestueuze master bedroom, gelegen aan de achterzijde, is van een indrukwekkend formaat en biedt een rustgevend uitzicht op de tuin. Een Frans balkon voegt een vleugje romantiek toe, terwijl de aanwezigheid van een tweepersoons sauna en airco een gevoel van pure verwennerij creëren. Deze slaapkamer heeft ook een en-suite toegang tot de badkamer voor extra gemak.
De badkamer is een oase van comfort, voorzien van een uitnodigend ligbad, een royale inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kranen.

Vanuit de overloop is er een tussenkamer met toegang tot de andere twee goed formaat slaapkamers op deze verdieping en tot een heerlijk balkon op het zuiden.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping onthult bergruimte en biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, evenals de technische ruimte met de cv-ketel, mechanische ventilatie en slimme opbergmogelijkheden. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer die is voorzien van een douche, toilet en een wasbak.

TUIN
De prachtige grote tuin omarmt het huis met een privéomgeving die uitnodigt tot ontspanning. Het speelse splitlevel ontwerp creëert verschillende terrasgebieden die bijdragen aan het buitengenot. Volwassen beplanting en zorgvuldig aangelegde tuinpaden omringen deze buitenruimte met een vleugje natuurlijke magie. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en de elektrische zonwering zorgt voor een schaduwplekje op de warme zomerdagen.

De groene voortuin is gelegen aan een rustige doodlopende straat. De eigen oprit biedt plaats aan één auto. Vanaf de woning is er direct toegang tot het park met de aangrenzende Binnenmaas, waardoor dit huis echt een oase van rust en verbondenheid wordt.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 276 m²
- Perceelgrootte: 539 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C (indicatie)
- Cv-ketel van het merk Intergas (2021)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM