Burg.de Jongplein 34
Mijnsheerenland

Omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOLGEBOEKT, EEN BEZICHTIGING INPLANNEN IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK. MOCHT U OP DE RESERVELIJST WILLEN, STUUR ONS GERUST EEN MAILTJE MET UW GEGEVENS.

Verrassend ruime hoekwoning met garage en heerlijke grote tuin, gelegen op een perceel van 291 m² eigen grond. De woning heeft een fantastische serre, lichte woonkamer en moderne ruime keuken, allen met vloerverwarming. Over de verdiepingen verdeelt zijn er 4 slaapkamers, waarvan 2 op zolder met aan beide kanten een ruimte scheppende dakkapel, luxe badkamer (2020) en een goed onderhouden voor-, achter- en zij tuin waar op verschillende terrassen heerlijk van de zon genoten kan worden. Maar ook in de royale overkapping is het heerlijk toeven.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje liggen op loopafstand. Scholen en winkels bereikt u binnen een paar fietsminuten. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en de goede verbinding van het openbaarvervoer liggen binnen handbereik.

Wij laten u met veel plezier de woning van binnen zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met de meterkast, net toilet met fonteintje, handige trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken met serre. De royale woonkamer biedt veel ruimte voor een zitgedeelte en eventueel een eettafel. Door de hoekligging en grote raampartijen is deze kamer heerlijk licht. De keuken is eveneens voorzien van een prettige lichtinval door de fantastische serre. Deze aangebouwde ruimte biedt plaats voor een grote eettafel waar met het hele gezin getafeld kan worden. Zet op een zomerse dag de openslaande deuren van de serre open en betrek de overkapping bij de woonkeuken voor een nóg grotere leefruimte.
De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met extra grote oven, recirculatiekap, magnetron en vaatwasser. Er zijn er veel opbergmogelijkheden en ruimte voor een losse (Amerikaanse) koelkast.
De gehele begane grond is voorzien van een beton cire vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 goed formaat slaapkamers waarvan één met balkon, toiletruimte met zwarte Portugese Castelló vloer, luxe badkamer en een apart washok met wasmachine- en drogeraansluiting en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De badkamer is in 2020 geplaatst en voorzien van een douche met regen-, nevel en watervalstand, een wastafelmeubel met 2 natuurstenen wasbakken, spiegelkast, design radiator, verschillende handige nisjes en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Afgewerkt met antraciet wand- en vloertegels.

Op deze verdieping ligt een nette doorgelegde laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime voorzolder heeft een wastafel, handige opbergschotten waar onder andere de cv-ketel netjes is weggewerkt. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor beide slaapkamers op deze verdieping van een goed formaat zijn en een prettig lichtinval hebben.

TUIN
De tuin is volledig opnieuw aangelegd in 2016 en bevindt zich aan de voor- achter en zijkant van de woning. Door de verschillende terrassen is er altijd een gezellig plekje in de zon én schaduw! De tuin is voorzien van siertegels, gazon en diverse volwassen beplanting zoals onder ander fruitboompjes. De overkapping – welke direct grenst aan de serre en garage – is een heerlijke plek om uit de zon en wind te zitten maar toch te genieten van het buitenleven. Voor de kinderen is er ook genoeg speelvertier voor op de ingebouwde trampoline (blijft achter).

GARAGE
De royale stenen garage met handmatige deur, ligt direct aan de tuin, is voorzien van elektra en heeft meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Naast de garage bevindt zich een aangebouwde houten berging waar ruimte is voor de fietsen. Deze is te bereiken via de oprit waar tevens plek is voor het parkeren van een tweede auto.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 112 m²
- Perceelgrootte: 291 m²
- Eigen grond
- Energielabel: D
- Oplevering: in overleg/ op korte termijn
- Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris Van der Straaten Notarissen

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel: van het merk AWB (2009)
- Beglazing: dubbel glas in deels houten en deels kunststof kozijnen
- Houten ondervloer vervangen door beton en leidingwerk vernieuwd (2018)
- Beton cire vloer met vloerverwarming gelegd (2018)
- Gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2019)
- Nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming geplaatst (2020)
- Overkapping geplaats (2020)
- Dakbedekking schuur vervangen (2020)
- Schilderwerk zijgevel (2021)
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM