Burgemeester Van Walsumstraat 22
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst ±149m² gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’. Gelegen op een perceel van 161m² eigen grond met een zonnige achtertuin op het westen!

De woning heeft een zeer royale en lichte living, moderne open L-vormige keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping, luxe badkamer met een inloopdouche.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin.

Centraal gelegen in het dorp met loopafstand tot het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Deze fijne gezinswoning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafond, glad gestuukte wanden en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de sfeervolle living, eetkamer en moderne keuken.

De fijne leefruimte heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De achterpui is nagenoeg geheel voorzien van ramen en dat geeft een prettige lichtinval. In de praktische trapkast is ruimte om de voorraad- en schoonmaakspullen uit het zicht op te bergen.

De open keuken straalt comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is ingericht met inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken afgewerkt met composiet werkblad gecombineerd met hoogglans witte keukenkasten.

De gehele begane grond is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop, met airconditioning, is er toegang naar de 4 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Alle vier de slaapkamers zijn van een goed formaat, afgewerkt met een laminaatvloer en een plafondhoogte van ±2.64meter.
De moderne badkamer is afgewerkt in een zwart met witte kleurstelling van de vloer- en wandtegels. Daarnaast is er een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en een mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. Er is in de berging voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-Ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst.
Achter knieschotten is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van kerst- en wintersportspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen. Deze verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en heeft hierdoor op elk moment van de dag een zonnig plekje. De tuin is afgewerkt met kunstgras gazon, tegels en een waterpunt. De achterpui is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Achterin de tuin is een royale overkapping gemaakt, waar je het gehele jaar door buiten kunt zitten. Doordat hier elektra is geplaatst is er een mogelijkheid tot het ophangen van een heater.
De fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeruimd in de houten berging. Via een achterom is er toegang tot de tuin.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: ±149m²
- Perceelgrootte: 161m²
- Eigen grond
- Energielabel: A+
- Oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkopers – prognose oktober 2022

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2015)
- Volledig geïsoleerd
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Overloop 1e verdieping voorzien van airconditioning
- De woning is zonder verbouwing direct te betrekken!

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM