Cor Dirksestraat 21
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke en uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van 161m² gelegen op een prachtige, rustige locatie in een jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’. De woning is gelegen op een perceel van 172m² eigen grond met een goed onderhouden tuin met berging. De 7 zonnepanelen, energielabel A, begane grond en master bedroom met airconditioning maken deze woning helemaal compleet!

De woning heeft een uitgebouwde en lichte living met openslaande deuren en een moderne open L-vormige keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, grote open zolderverdieping, nette badkamer met een inloopdouche.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Hierdoor hoeft de woning alleen nog maar eigen gemaakt te worden.

Centraal gelegen in het dorp met loopafstand tot het dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Met veel plezier laten wij u alles rustig zien, maak daarvoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. U bent van harte welkom!

INDELING
BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafond, nette wanden en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de living, eetgedeelte en moderne keuken aan de voorzijde.

De fijne en uitgebouwde leefruimte, met airconditioning, heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De achterpui is nagenoeg geheel voorzien van ramen en dat geeft een prettige lichtinval. In de praktische trapkast is ruimte om de voorraad- en schoonmaakspullen uit het zicht op te bergen. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlegstuk van de woonkamer.

De L-vormige open keuken straalt comfort uit door de afgewerkte witte keukenkasten met een hardstenen werkblad. Het gezin of bezoek neemt plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De masterbedroom is van een riant formaat, doordat de dit voorheen 2 slaapkamers zijn geweest. Dit is eenvoudig weer te herstellen. In deze kamer hangt voor extra comfort een airconditioning.
De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en van een uitstekend formaat. De gehele verdieping is voorzien van een lichte vloerbedekking.
De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarming. Daarnaast is de badkamer geheel betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen.
Er is in de berging voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-Ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst.
Achter knieschotten kunnen de kerst- en wintersportspullen netjes opgeruimd worden, maar uiteraard kan dit ook dienen voor speelgoed of dozen. Deze verdieping is afgewerkt met een keurige vinylvloer.

TUIN
De tuin is gelegen op het oosten en heeft, door de lengte van 12,5 meter, op elk moment van de dag een zonnig of juist schaduw plekje. De tuin is afgewerkt met siertegels, volwassen beplanting in een border, elektrisch zonnescherm en een waterpunt.
De fietsen en tuinspullen kunnen worden opgeruimd in de houten berging met elektra. En via een achterom is er toegang tot de tuin.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte: 161m², dit inclusief de zolderverdieping
- Perceelgrootte: 172m²
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Cv-ketel van het merk Intergas, 2018
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- 7 zonnepanelen
- Airconditioning blijft achter in woonkamer en slaapkamer
- Uitgebouwde woonkamer
- Plissé hordeur
- Elektrisch zonnescherm
- De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM