Dirk Koyckpad 1
Mijnsheerenland

Omschrijving

Heerlijke en zo goed als nieuwe (2019) hoekgezinswoning gelegen op een prachtige plek in de kindvriendelijke woonwijk ‘Raadhuispark’. Deze woning kenmerkt zich door de ruime beleving van de diverse vertrekken en onderscheidt zich door een fijne rustige ligging met uitstekend onderhouden achtertuin.
De gehele woning is uitstekend geïsoleerd en afgewerkt en dat staat garant voor een heerlijk wooncomfort.

De woning ligt op een perceel van 130m² eigen grond en heeft een sfeervolle woonkamer met een schuifpui naar de tuin, luxe open keuken met de benodigde inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en moderne badkamer met ligbad én inloopdouche op de eerste verdieping en zeer ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot maken van 2 slaapkamers.

Met veel plezier laten wij u deze woning zien. Maak daarvoor gerust vrijblijvend een afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Direct bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau en de prettige ruimtebeleving van deze woning u op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en naar de prachtige leefruimte.

Via de hippe stalen “Gers” deur is er toegang naar de living, met aangename kleurstelling, prettige lichtinval en sfeervolle styling. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Een gevoel van comfortabel wonen.
Open op een mooie dag de schuifpui en de tuin wordt bovendien een verlengstuk van deze prachtige leefruimte!

De L-vormige open keuken straalt luxe en comfort uit en is een plek waar iedereen zijn kookkunsten tot een hoger niveau kan brengen. Het bezoek neemt tijdens het koken plaats aan de gezellige eettafel om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is afgewerkt met 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser met Airdry-systeem en Quooker. Daarnaast zijn er ook een koelkast, vriezer en een oven. De keuken is afgewerkt met witte hoogglans greeploze keukenkasten- en lades gecombineerd met een stijlvol graniet werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van een prachtige parketvloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met voor extra lichtinval een zijraam. Verder zijn alle drie de kamers voorzien van draai-kiepramen en een keurige doorgelegde laminaatvloer.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met regenkopdouche en handdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met antraciet vloertegels gecombineerd met witte wandtegels.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. Er is in de berging voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-Ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst.
Achter knieschotten is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van kerst- en wintersportspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen. Deze verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

TUIN
De tuin weerspiegelt de fijne sfeer van deze gezellige gezinswoning. Gemakkelijk in onderhoud maar toch voorzien van diverse borders en grote tuintegels. Daarnaast is er ook buitenverlichting en een waterpunt. Vanuit de praktische achterom is er toegang naar de tuin en berging. De berging is ook voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte aan fietsen of tuinspullen.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 133m²
- Perceelgrootte: 130m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas (2019)
- Volledig geïsoleerd
- 5 zonnepalen
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Gehele woning voorzien van renovliesbehang
- Op loopafstand voorzieningen, zoals een grote Plus supermarkt, scholen, kinderdagverblijf etc.
- Gelegen in een geliefde nieuwbouwwijk Raadhuispark

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM